近期宏观政策与市场分析.ppt

中国经济状况——GDP与三大产业 中国经济状况——CPI与PPI 中国经济状况——固定资产投资与房地产投资 中国经济状况——进出口 中国经济状况——内需消费市场 经济环境综述 2011年政策形势 2011年全国房地产状况——典型城市成交情况 2011年全国房地产状况——房价 2011年全国房地产状况——房价 2011年全国房地产状况——项目 2011年全国房地产状况——项目 2011年全国房地产状况——土地 2011年全国房地产状况——土地 2011年全国房地产状况——典型企业 2011年全国房地产状况——典型企业 2011年全国房地产状况——典型企业 2011年全国房地产状况——房企融资 成都政策趋势 企业名称 进入城市个数 项目个数 融创中国 8 16 恒盛地产 12 12 合景泰富 7 25 荣盛发展 21 48 中粮地产 16 17 建业地产 20 20 越秀地产 8 19 滨江集团 6 19 中天城投 4 8 企业名称 资产负债率 现金资产比 货币资金/短期负债 合景泰富 71% 0.15 2.38 融创中国 75% 0.10 1.20 恒盛地产 67% 0.11 0.62 荣盛发展 77% 0.06 0.43 中粮地产 70% 0.08 0.35 建业地产 76% 0.21 1.85 越秀地产 65% 0.12 1.30 滨江集团 81% 0.05 0.80 中天城投 86% 0.07 1.02 行业平均水平 71% 0.13 1.31 2011年部分中大型房企进入城市及项目数量 2011年上半年部分中大型房企财务及资金安全指标 进入的城市多、项目多 资金安全状况不佳 普遍低于行业平均水平 若采取“规模化、快速周转”路径 成本高、风险大 部分中型房企进入城市较多，项目分散，在管理成本和管理难度较大，资金链紧张。 与大企业相比，中型企业在品牌和资金实力方面都存在一定差距，唯有专业化发展使其更具竞争力。 中大型企业规模化道路坎坷，须寻求专业化发展 未来趋势——企业发展 项目名称 城市 产品类型 建筑面积（万米） 楼板价（元/平方米） 威尼斯水城 南京 住宅 450 140 天润城 南京 住宅 360 528 天华硅谷 南京 住宅 55.9 544 天华绿谷 南京 商住 14 564 浦东大厦 南京 商住 7.8 620 名都汇 南京 商住 6.1 4401 璞邸 南京 住宅 1.5 7114 朝阳山项目 南京 住宅 5.6 8280 朱家角项目 上海 别墅 12 5215 长风5B地块 上海 综合 9.9 9848 天氿御城 宜兴 住宅 70.2 4034 城市之光 芜湖 综合 112.6 2593 北塘项目 无锡 综合 13.4 4001 昆八中项目 昆明 商业 18.4 6999 天润城一期 吉林 住宅 61.2 96 合计 　 　 1198.4 1087 2011年苏宁环球项目储备表 路径之一：区域专业型 （苏宁环球） 土地储备：储备丰富，地价低廉 城市布局：立足南京，向长三角及其他地区扩张 产品专业型（如明发、宝龙、朗诗） 区域专业型（如苏宁环球、建业、亿达、蓝光） 低碳环保理念 树立品牌形象 高科技概念 恒温、恒湿、恒氧 为企业带来超额利润 发展前景 坚持科技地产之路 发展前景广阔 路径一：产品专业性 （朗诗地产） 中大型企业寻求定位，走专业化方向 中大型企业开拓“特色路径”，谋求持续发展 未来趋势——企业发展 主动型：寻求大企业合作或直接转让项目和土地 被动型：手头项目开发完成后无以为继 2010年前三季度 2011年前三季度 全国 12% 13% 北京 29% 34% 上海 28% 26% 广州 38% 47% 深圳 54% 55% 天津 31% 32% 表：房企前十企业集中度 备注：2011年前三季度全国数据为根据1-8月数据预估 小企业囿于资金、土地压力逐步退出市场 小型企业“断臂求生”，面临淘汰危机 未来趋势——企业发展 供应量：下半年供应整体偏大，尤其在四季度将形成一个供应高峰 成交量： 受供应带动有望出现一小波短周期反弹，但不具备可持续性；下半年整体成交与上半年持平 房价： 各地房价稳中有降 城市： 一二线城市成交难有起色；三四线城市短期高速增长，但持续性堪忧 （2011年前9月，牡丹江成交78.41万平同比增长20.25% ；唐山成交140.11万平同比增长33.69% ；东莞成交415.34万平同比增长46.57% ；惠州成交218.82万平同比增长25.60% ） 营销：竞争将日趋激烈 土地：下半年市场仍不容乐观，地价仍存在下降空间 商业： 商业市场刚刚起步，未来竞争将逐步显现 未来