德安建设项目报建工作流程.docVIP

附件1： 德安县建设项目报建工作流程  项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。 （一项目土地出让阶段（1个工作日） 单 位 本阶段前置服务事项 县规划局 提出项目选址刚性规划条件 县国土局 提供具备出让条件的土地 县环保局 建设项目环境影响评价审批 单 位 本阶段行政许可事项 县国土局 核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 县发改委 重大投资项目备案 县规划局 建设用地规划许可 二建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)三建设工程规划许可阶段(行政许可、审批时间17个工作日) 步骤一：并联审批（15个工作日） 单 位 并联审批事项 县规划局 修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审批 建设工程设计方案审批 建设工程施工图纸审核 县建设局 建设工程初步设计审批 工程建设项目附属工程设计方案审查 县消防大队 建筑工程消防设计审核 县防震减灾局 建设工程抗震设防要求审批 县人防办 结合民用建筑修建防空地下室设计审查 县气象局 防雷装置设计审核 步骤二：缴费 由县发改委通知申请人缴纳规费。 步骤三：核发建设工程规划许可证（2个工作日） 本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，县行政服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交县规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。 步骤四：县行政服务中心窗口出件及综合预告 县规划局作出行政许可决定后，县行政服务中心窗口应在当日内告知申请人到县行政服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。 四建筑工程施工许可阶段(行政许可、审批时间10个工作日) 步骤一：服务前移 单 位 本阶段前置审批、服务事项 县建设局 项目初步设计、施工图备案 项目申请招投标 办理质量、安全监督手续备案 县房管局 签订白蚁防治合同 步骤二：核发建筑工程施工许可证 步骤三：县行政服务中心窗口出件及综合预告 县建设局作出行政许可决定后，县行政服务中心窗口应在当日内告知申请人到县行政服务中心窗口领取相关证件。 五商品房预售阶段(行政许可时间5个工作日) 单 位 本阶段办理的行政许可事项 县房管局 商品房预售许可证 步骤一：服务前移 房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。 物价部门主动为建设项目提供成本认证。 步骤二：现场踏勘 县房管局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。 步骤三：核发商品房预售许可证 （六综合验收阶段(行政许可、审批时间30个工作日) 步骤一：服务前移 单 位 本阶段办理的前置审批、服务事项 县规划局 建设工程竣工地形测绘图 县房管局 房产测绘 县人防办 防空地下室质量监督报告 步骤二：集中踏勘验收 县行政服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由县建设局组织县房管局、县规划局、县消防大队、县人防办、县气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘，一次性验收。 步骤三：并联审批 单 位 本阶段并联审批事项 县规划局 建设工程竣工规划验收 县建设局 工程竣工验收备案 工程建设项目附属工程竣工验收 县消防大队 建筑工程消防验收 县人防办 结合民用建筑修建防空地下室竣工验收认可 县气象局 防雷装置竣工验收 县防震减灾局 建设工程抗震设防验收 县国土局 国有土地使用验收 县行政服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位)签署意见。 步骤四：县行政服务中心窗口出件及综合预告 收到全部验收意见后，县行政服务中心窗口在当日内通知申请人到县行政服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送县城建局存档。 （七办理房产证、土地使用分证阶段 房地产开发企业持项目报建手续和验收资料分别到县房管局、县国土局办理房产证和土地使用分证。