西安220平以上大平层项目调查分析64p.ppt

西安市2012年1季度价格区间段分布 -2.67% 0.14% 0.28% -1.05% -2.48% 0.75% 占比变动 660 1219 638 876 1459 1695 2012.1季度 1409 1674 838 1413 2489 2224 2011.4季度 大于10000 8000- 10000 7500- 8000 7000-7500 6500-7000 6000-6500 1.88% -0.31% -0.12% -0.87% 6.74% -2.30% 占比变动 1867 1105 699 422 1644 885 2012.1季度 2256 1596 996 747 1055 1656 2011.4季度 5500-6000 5000-5500 4500-5000 4000-4500 3500-4000 小于3500 　 本季度，普通住宅成交价格段主要集中在3500-4000、5500-6000、6000-6500元/平方米三个区间段，其占比分别为12.5%、14.2%和12.9%，该三个区间段 占比均有所上涨，其中3500-4000元/平米占比涨幅最大，较上季度增长6.74个百分点。 附2： 西安市2012年1季度面积区间段分布 -0.22% 0.26% -0.36% -2.14% -1.70% 1.91% 1.83% 0.05% 1.05% -0.68% 占比变动 98 143 279 902 1148 1842 3402 3336 1210 809 2012.1季度 177 152 454 1649 1911 2216 4404 4637 1492 1252 2011.4季度 260以上 220-260 180-220 144-180 130-144 110-130 90-110 70－90 50－70 50以下 　 附3： THE END,THANKS! 金地湖城大境——近期销售及客户对位情况 大平层产品近期销售状况： 金地湖城大境“天第”、“天悦”、“天字一号”及“同禧”四个组团均在售，“天字一号”组团房源，包括小高层、高层和叠拼，户型130平-430平米，价格9500元/平米起，一房一价。1-8号楼叠拼；9、10、11为小高层、其他为高层产品，项目最快已封顶。预计交房时间2013年底。 金地客户群较为明显，购置大平层包括别墅的，总价在400万以上的客户主要为陕北客户，占比达到90%以上。从09年起，金地对于陕北渠道营销非常重视，固定展位、巡展活动，以及利用当地政商关系开展客户拓展，成绩斐然。据了解，2011年西安金地销售额的60%都是来自于陕北客户群体。 180-300㎡ 240 11000元/㎡ 2010-2011 180-300㎡ 370 15000元/㎡ 2011-2012 180-300㎡ 40 17000元/㎡ 2012--- 产品描述 销售套数 均价 记录时间  5 大平层产品近期销售状况不理想 金地湖城大境项目具体分析： 金地湖城大境项目体量大，产品线丰富，2010、2011年在市场情况火爆的情况下，加上多种的营销举措，大平层的销售取得比较乐观的销售成绩。 但由于之前特别偏向陕北客户，在去年下半年市场恶化之后，导致所剩产品消化周期拉长。所幸1#、4#地中产品所剩不多，仅留南湖销售中心慢慢消化。 今年主要在售8#地刚需、改善户型为主。 项目总体目标应该已经完成。 金地湖城大境——小结 5 中海国际社区·御湖1号——项目基础数据 周边配套： 教育：曲江小学、曲江一中；中海观园新加坡蒙氏幼儿园； 医疗：正和医院、铁一局医院等； 交通：701、801路公交至新开门站下车，向西步行620米即到；地铁3号线，项目就近站点为北池头地铁站 项目地址 曲江大唐芙蓉园正北 占地面积 御湖壹号为中海国际社区的一部分 容积率 2.7 建筑面积 建筑形态 小高层、高层 入市时间 2010.9.25 入市价格 12000元/㎡ 累计成交 300户 去化率 37.69% 总户数 796户 车位比 1:2 建筑风格 现代 最新报价 20000元/㎡起; 开发商 西安中海兴业（西安）有限公司 ; 二梯二户 6 中海国际社区·御湖1号——项目规划 总体规划： 中海?御湖1号是中海地产进军西安7年之后的大成之作，是全球500强中海地产顶级豪宅产品系——1号巅峰豪宅在全球范围内的第八席作品。中海·御湖1号是中海国际社区中的一部分。位于曲江大唐芙蓉湖北岸，紧邻中海铂宫别墅区。御湖一号规划有10栋楼，中海御湖1号由4栋18层高层、6栋31层高层组成，一梯两户，总户数约900户，面积区间200-267㎡ ，属于平层豪宅系列。 高层区 小高层区 6 中海国际社区·御湖1号——产品