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关于老年公寓建筑调查报告 摘要 4 1、老年人的老年生活状况 5 1．1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征 5 1．1．1老年人的生理特点及需求 5 1．1．2老年人的心理特点及需求 5 1．1．3老年人的社会和功能角色变化 6 2、城市老年人的养老方式 7 2．1家庭养老的方式 7 2．2社会居家养老的方式 7 2．3异地养老的养老方式 7 2.3.1异地购房养老 7 2.3.2 “候鸟式”养老 8 2.3.3 “季节性”养老 9 3、老年公寓的发展趋势 10 3．1老年公寓的市场机会点 10 3．1．1我国已进入老龄化社会阶段 10 3．1．2老年公寓市场潜力巨大 10 3．1．3老年公寓市场潜力巨大 10 3．1．4“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 11 3．1．5国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 11 3．2国内外老年公寓的发展及现状 11 3．2．1我国来年公寓的历史与现状 11 3．2．2国外老年公寓的历史与现状 13 3．2．3 对我国老年公寓分析和建议 16 3．3我国老年公寓的发展方向 18 3．3．1老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 18 3．3．2 “山水型老年公寓”将更受消费者青睐 18 3．3．3老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求 18 3．3．4综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求 19 4、关于老年人建筑设计的相关规范 20 4.1基地和规划设计 20 4．1．1规模 20 4．1．2 选址与规划 20 4.1.3 道路交通 21 4.1.4 场地设施 21 4.1.5 停车场 21 4.1.6 室外台阶、踏步和坡道 21 4.2室内设计 22 4.3建筑设备 26 4.4室内环境 27 5、对于老年公寓设计的一些建议 29 5.1无障碍设计 29 5.1.1针对体力的衰退 29 5.1.2针对视力、听力的衰退 30 5.1.3针对智力的下降 30 5.2活动区的细部考虑 30 5.3在室内的细节考虑 31 摘要 根据我国第五次人口普查公报，2000年11月1日零点祖国大陆人口为12.6583亿，其中65岁以上人口了8811万人，占总人口比重的6.96%，因此按照国际通用标准，我国人口年龄结构考试进入老年型。截止2003年底，全国65岁及以上的人口已达9692万，占全国人口的7.5%。因此，我们就产生了这样的一个调查研究，为老年人居住建筑的规划设计提供些许参考意见。 关键词：老年人 变化 居住条件 老年公寓 建筑设计 1、老年人的老年生活状况 随着年龄的增长，老年人在生理，心理及社会地位都发生了变化。老年人的养老方式都因为各自条件的不同有着差异。 1．1城市老年人生理、心理、社会诸方面的特征 要研究老年人居住建筑，就必须了解居住的主题———老年人具有什么样的身体机能、生理特征、生活结构和心理特征。 1．1．1老年人的生理特点及需求 随着年龄的增长，老年人在生理上发生了一系列的变化：身体尺寸变小，出现弯腰，驼背等现象，活动能力下降，关节活动范围缩小，运动的灵敏性、准确性下降，若有不慎，常可发生跌倒、外伤、骨折等意外，并可能由此产生严重后果，在神经系统方面主要表现为感官功能退化：室内冷热变化感觉衰退，视觉范围随年龄增而缩小，视觉对明暗反映迟钝、眼花、水晶体散光、色差识别能力降低；听觉对低频区域和混响音麻木，语言识别力不足；在嗅觉、触觉、平衡度方面也表现迟钝。老年人的这些生理特征对居住环境的要求表现为：居住环境内外的交通流线应畅通无障碍物，对老年人使用较多的楼梯、走廊还应增加宽度，楼梯的踏步高、宽及扶手选择应符合老年人的生理特点，另外还可以应当引入无障碍设计。交通空间应有明确的导向性在有高差及方向变化时应有醒目的标示；在空间的物理质量上，老人的居住和交往空间应有良好的采光、通风、朝向；应适当控制老人居住楼层的高度，另外在建筑的室内外装修及细部处理上也应适合老年人的需要：如地面防滑、卫生间内设扶手，电源开关的设置等；对老年人日常生活所需的基本设施，应考虑设置在来年人的最大步行半径（约0.8公里）内；室外的绿地、公园内应合理设置桌椅等小品。由于老年人本身还存在一个从轻老型转向高老型的转化，因此在设计是应为将来增添设备、设施及改造留有余地。 1．1．2老年人的心理特点及需求 在心理上，社会角色的转变，家庭结构的变化极易使老年人产生空虚感、失落感和孤独感，再加上身体上的不适愈发加剧这些心理感受。心理学家认为，人的需要时多方面的、多层次的，包括生理需要、心理需要，而心理需要由低到高可分为11个层次，即生理需要、安全需要、相属于相爱的需要、尊重需要、自我实现的需要“老有所养、老有所为、老有所学、老有所医、老有所乐，”是老年人生理、社