中国长租公寓行业研究分析报告（2017年11月）.pdf

中国长租公寓行业研究分析报告 2017年12月 在⽬前中国内地的房地产市场1.0时代（商品房买卖）进⼊红海、房价⾼企之 后，将来的房地产2.0会是如何发展，各路消息众说纷纭。但从中央、政府机 构的⼀系列出台政策来看，我们预测，⻓租公寓市场将会迎来爆发式的增⻓， 给中国的房地产领域带来⾰命性的创新。⽐如，从最近的租售同权（租售并 举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，⽽⻓租 公寓正是其中的重中之重，所以此次我们的研究也将⽬光聚焦于此。 报告看点 • 房地产业及⻓租公寓市场探究 • 我国关于⻓租公寓的相关政策 • 我国⻓租公寓⼀级市场投融情况 • ⻓租公寓主要运营模式探讨 • ⻓租公寓产业链 房地产业及⻓租公寓市场探究 以上数据来源：东⽅证券研究所 根据以上数据我们可以清楚地考到，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元⼈ ⺠币，全国租赁⼈⼝已达到1.91亿⼈。⽽⼀⼆线城市的合计租赁市场规模占⽐已达到 46%，将近全国市场的⼀半。预计在将来我国的租赁⼈⼝和租赁市场规模仍将不断扩 ⼤，有望分别突破3亿⼈⼝及50000亿元⼈⺠币。 房地产业及⻓租公寓市场探究 以下为⻓租公寓⾏业在⼆级市场的主要参与者，他们均在早期就参与了⻓租公寓⾏ 业的尝试和探索，并且利⽤⾃有的房地产开发资源融⼊并渗透进了该领域。从他们 的2017预测每股盈余来看，万科A与⻰湖地产的营业状况较优，相对来说有更⼤的 资源⼒量投⼊到⻓租公寓领域进⾏探索。 房地产业及⻓租公寓市场探究 近年全国住宅投资情况对⽐ 以上数据来源：国家统计局 房地产业及⻓租公寓市场探究 数据来源：wind 作为⻓租公寓的主要受众，毕业⼤学⽣这⼀群体对住房有着迫切的需求。⽽以上我国 毕业⽣增速情况数据及预测市场利润，显示着⻓租公寓正在蓬勃发展。 房地产业及⻓租公寓市场探究 近期全国房地产开发投资增速 % 以上数据来源：国家统计局 以上图中内容所示为我国近期房地产开发投资增速，可以看到进⼊2017年以 后，全国房地产开发投资增速开始放缓，并在4 ⽉份以后呈现下降趋势。但总 体来说房地产开发投资仍在增加。 房地产业及⻓租公寓市场探究 % 近期全国商品房销售增速及商品房销售⾯积增速 以上数据来源：国家统计局 以上图中内容所示为我国近期全国商品房销售增速及商品房销售⾯积增速，可 以看出，⾃2016年以来，我国全国商品房销售增速⾄今都呈现下降趋势，房屋 租赁的市场空间已然凸显。 我国关于⻓租公寓的相关政策 除以上所列明的政策之外，各省市地区也推出了相关的地区政策。⽐如⼴州等 地，便开展了房屋租售同权的试点⼯作。 我国⻓租公寓⼀级市场投融状况 以上是我国国内⻓租公寓市场上的头部企业的主要融资情况。其中最为突 出的企业为链家⾃如、YOU+ 、魔⽅公寓、蘑菇公寓。他们均已步⼊企业 的⾼速发展阶段，均已步⼊C轮及战略融资后阶段。 我国⻓租公寓⼀级市场投融状况 我国⻓租公寓企业主要成⽴时间分布 以上数据源⾃VC SaaS后台检测的144家⻓租公寓企业，可以看出现在⻓ 租公寓的市场保有量中，⼤部分企业成⽴时间都位于2013-2016年。这段 时间可以算是⻓租公寓成⽴的“⻩⾦期”。 我国⻓租公寓企业主要地域分布 我国⻓租公寓企业主要地域分布 以上数据源⾃