公园投资协议与招商方案.doc

PAGE PAGE 1 安居区凤凰山森林公园项目投资协议书 一、协议当事人 甲 方 遂宁市安居区人民政府 乙 方 为了加快凤凰山森林公园工程建设进度，促进旅游及相关产业发展，该项目采用公开招标（商），双方协商一致达成如下协议： 二、项目概况 （一）项目名称：遂宁市安居区凤凰山森林公园工程 （二）建设内容：甲方规委会审定通过的项目区域内规划设计方案涉及的相关工程；总投约1亿元人民币。 乙方开发建设部分按规划实施，项目建设的规划指标和项目建设要求等须与该项目招商引资公告的相关内容完全一致。工程按审定的施工设计图、方案进行，原则上不作变更。如有重大变更须提交甲方规委会审查同意。 （三）建设工期：24个月（日历工期） （四）质量标准：按国家现行的相关建设工程质量规范要求施工，风景区标准按国家 4A 级景区建设要求，在建设完成后达到国家 4A 级风景区。 （五）项目基础设施、公益设施、附属设施所有权属安居区人民政府。 三、投资回收 1、以项目核心区约 200 亩中规划的商住用地配置凤凰山公园建设，并依法带规划拍卖配置土地，拍卖地块的收益用于乙方回收投资。甲方分二次拍卖项目规划区内约200亩的商住用地，每次拍卖土地100亩左右，在工程进度达到50%之日起60日内拍卖土地100亩左右，其余土地在工程交工验收移交之日起60日内拍卖。配置土地的起拍价为 60 万元/亩，公开拍卖配置土地所得价款甲方在扣除17%的征地调节、城镇住房保障基金和相关费用后，其余余额全部用于支付乙方的工程投资款（按收支两条线方式执行），甲方不得挪用。 2、本协议签订后履约期限内，甲方应将政府性投资（国家、省、市）的公益性项目与项目区的投资项目打捆实施。鼓励乙方通过自身努力向上级争取项目资金，用于规划项目的建设，在不占用甲方政府投资项目指标的情况下，可以通过区上专题会议研究确定，分类适当抵减乙方投资。 3、如果甲方公园内200亩商住用地的土地出让金价款不能实现乙方投资的全额回收，区政府在安居城市规划区内（凤凰山森林公园主入口及附近）、公园规划区外（安居大道西延线旁边土地）配置商住用地，以每亩 40 万元作为起拍价拍卖土地，其拍卖土地的收益甲方在扣除17%的征地调节、城镇住房保障基金和相关费用后，其余余额全部用于支付乙方的投资回购款差额。 四、计价依据 1、工程总量：按甲方审定的施工设计图、设计变更图及经甲方确认的增减工程量计算工程总量。 2、价格计算：按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》和配套文件及遂宁市安居区同期工程材料信息价格计算工程造价不下浮，材料信息价格中未列材料的价格由双方在实施前调查核定。工程建设期间，若甲方按形象进度拨付工程价款或者甲方拍卖土地乙方取得土地支付的土地出让价款作为甲方已付工程款，已拨工程价款和应付土地价款部分工程的造价，按财政投资评审的工程造价下浮5%。 3、价格调整：施工期间除因钢材、水泥、沥青等主要材料地方价格上涨或下跌，按投标时间安居区的材料信息价格与实际施工时间安居区的材料信息价格相比，对价格上涨或下跌超过5%的部分按实际价格据实调整（上涨、下跌5%以内不作调整）外，其他材料、运输、人工等所有计价项目不作调整。 4、按实际施工企业规费证核定的规费费率计取规费。 5、全部工程价款以安居区审计局的审计决算价款为该工程的总价款（投资款）。 五、项目监管 1、监管机构：该项目工程由甲方的建设、规划、国土、审计、财政等部门和监理公司组成。监理公司由甲方依法选定。 2、质量监督：由施工单位履行相应质量安全管理职责，甲方成立的监管机构依法对工程质量、工程进度和施工安全进行有效的监督管理。 六、双方职责 1、甲方职责 （1）甲方负责办理本项目的法定手续，使项目建设具有合法性。 （2）甲方公开拍卖项目区内的建设用地，依法按程序办理土地使用权证。 （3）甲方依法行使对项目建设的工程质量、进度、安全等方面的监督管理。 （4）甲方维护工程建设正常的治安秩序。 2、乙方职责 （1）乙方负责完善应由乙方提供的法定建设程序的所有资料。 （2）乙方按时投入土地征收、拆迁安置所需费用。 （3）乙方足额投入该项目的工程建设资金。 （4）乙方不得将本投资项目转包第三人，但乙方有权联合第三人投资。 （5）乙方须按甲方审定同意的施工图组织施工；不得拖欠民工工资；承担工程建设过程中的一切安全责任；承担因质量问题造成的返工和保修责任；按税法规定在甲方交纳相关税费。 七、延期事由 1、不可抗自然灾害。 2、严重治安事件影响施工。 3、国家宏观政策调整等因素的影响。 八、优惠政策 乙方在项目区内依法取得土地使用权从事房地产开发或其他项目，享受遂安委发〔2008〕18号文件规定的招商引资优惠政策。 九、违约责任 1、本