学习文件-商业地产综合.doc

PAGE PAGE 1 商业市场研究分系统 ? 对商业环境、商圈特征、商业竞争力等要素展开深入的研究，探讨分析商业潜力和发展趋向。 营商环境及需求潜力研究 商圈特征研究 商业项目可行性研究 商业项目选址研究 商业竞争对手研究 消费顾客群特征研究 商品零售定价研究 商业广告促销活动效果研究 顾客服务满意度研究 商业发展策划分系统 以商业环境为基础，融入系统的营商理念，以战略的眼光对商业项目和活动制订导向性的策略和计划。 商业项目总体策划 商业项目经营规划 商业项目投资策划 商业项目功能设计规划 商业招商策划分系统 ? 以潜在商户的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定项目招商和销售策略和计划。 商业项目招商策划 商业销售促进策划 商业项目定价水平研究 目标（潜在）商户特征研究 商业经营管理分系统 ? 以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。 零售商业运营管理策划 商业项目物业管理策划 卖场与整体环境设计 商业电子网络设计 顾客满意度管理计划 商业整合推广分系统 ? 利用互动的载体和传播渠道，以资源整合为核心，推动信息和形象整合，达到市场扩张和形象提升。 商业项目市场推广策划 高端商业交流活动策划 大型商业展览策划 商业形象识别（CIS）设计 商业形象与功能平面设计与制作 商业推广影视广告创意与制作 媒体广告投放代理 商业地产 百科名片 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以 HYPERLINK /view/1714883.htm \t _blank 工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、 HYPERLINK /view/357935.htm \t _blank 公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 目录 HYPERLINK /view/662878.htm \l 1#1 概述 HYPERLINK /view/662878.htm \l 2#2 介绍 HYPERLINK /view/662878.htm \l 3#3 商业地产运作及销售应把握的原则 HYPERLINK /view/662878.htm \l 4#4 商业地产的六大要素 HYPERLINK /view/662878.htm \l 5#5 社区商铺 HYPERLINK /view/662878.htm \l 6#6 住宅底商 HYPERLINK /view/662878.htm \l 7#7 商业地产定位 HYPERLINK /view/662878.htm \l 8#8 商业地产的分类 HYPERLINK /view/662878.htm \l 1 概述 HYPERLINK /view/662878.htm \l 2 介绍 HYPERLINK /view/662878.htm \l 3 商业地产运作及销售应把握的原则 HYPERLINK /view/662878.htm \l 4 商业地产的六大要素 HYPERLINK /view/662878.htm \l 5 社区商铺 HYPERLINK /view/662878.htm \l 6 住宅底商 HYPERLINK /view/662878.htm \l 7 商业地产定位 HYPERLINK /view/662878.htm \l 8 商业地产的分类 展开 HYPERLINK /view/662878.htm 编辑本段概述 　　商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、 HYPERLINK /view/1267347.htm \t _blank 商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。 HYPERLINK /view/2805946.htm \t _blank 工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、 HYPERLINK /view/2291521.htm \t _blank 旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如 HYPERLINK /view/128810.htm \t _blank 酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 HYPERLINK /view/662878.htm 编辑本段介绍 　　商业地产规模也有大有小。规模大的 HYPER