北京物业管理法律法规考试大纲.doc

北京物业管理法律法规（考试大纲） 第一部分 全国性法律、法规 （一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对（二）基本要求掌握：（三）要点说明异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费用处理原则（一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人北京物业管理办法（二）基本要求掌握：北京物业管理办法《北京市住宅区临时管理规约制定规范》（）北京物业管理办法北京物业管理办法北京物业管理办法业主共同决定物业管理区域进行分立或者合并北京物业管理办法北京物业管理办法物业管理活动监督管理北京物业管理办法物业管理活动区县人民政府街道办事处、乡镇人民政府新建住宅物业物业服务用房业主对物业管理区域共用部分实施共同管理事项范围和决定建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料并推荐业主代表作为临时召集人业主委员会选举产生向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案业主委员会委员资格自动终止物业服务合同物业服务合同终止物业服务合同事实服务拒不撤出物业管理区域的新物业服务企业和业主物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况 32. 关于出售公有住房的交存住宅专项维修资金的规定； 33.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用部位的维修、更新和改造范围； 34.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用设施设备的维修、更新和改造范围； 35. 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用的分摊原则； 36. 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，使用的办理程序； 37. 危及房屋使用安全的紧急情况范围； 38. 不得从住宅专项维修资金中列支的费用。 《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》 39.《北京市住宅专项维修资金使用审核标准住宅专项维修资金使用审核标准质量保修住宅专项维修资金审批条件危及房屋使用安全严重影响使用功能的使用住宅专项维修资金范围本市物业服务信用信息系统监督管理信用信息物业服务企业及项目负责人信用记分制度物业服务企业及项目负责人信用北京市供热采暖管理办法 73. 供热单位供热服务遵守规定对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造责任的  《北京市有限空间安全作业生产规范》 75. 有限空间类委托承包单位进行有限空间作业 《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》 78. 地下空间的产权人、管理单位利用地下空间应当遵守规定地下空间的使用人应当遵守规定 80. 利用地下空间从事旅店业，设置宿舍，以及作为其他居住场所的，应当遵守规定 《北京市电梯安全监督管理办法》 81.《北京市电梯安全监督管理办法》对电梯使用单位的要求； 82. 电梯使用单位安全管理人员应当履行的职责。 《关于加强住宅装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》 83. 装修人在装饰装修活动中，出现擅自变动建筑主体和承重结构的行为时，受侵害的业主或业主委员会应采取的应对措施； 84. 装修人出现擅自变动建筑主体和承重结构的行为时，房屋管理单位采取的处理措施。 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》 85. 业主委员会可作为原告参加诉讼的条件； 86. 审理追索物业服务费案件 《关于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知》 88．《北京市物业管理办法》前期物业管理期限《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目发放 “业主一卡通”（一）考试目的本部分的考试目的是测试物业项目负责人对（二）考试基本要求掌握：（三）要点说明（一）考试目的本部分的考试目的是测试项目负责人对（二）考试基本要求掌握：（三）要点说明（一）考试目的本部分的考试目的是测试项目负责人对（二）考试基本要求掌握：（三）要点说明（一）考试目的本部分的考试目的是测试项目负责人对物业相关知识的，以及（二）考试基本要求掌握：（三）要点说明（一）考试目的本部分的考试目的是测试项目负责人对物业相关知识的，以及（二）考试基本要求掌握：解除前期物业服务合同（三）要点说明（一）考试目的 本部分的考试目的是测试项目负责人对物业人住与装修管理相关法规和知识的掌握程度，以及物业人住与装修管理的内容、方法、流程等物业管理实践操作的综合能力。（二）考试基本要求掌握：物业人住与装修的相关法规；物业入住操作程序，物业入住服务的管理内容，物业装饰装修管理的内容，物业装饰装修中各方主体的责任。熟悉：物业人住的准备，物业装饰装修管理流程，物业装饰装修管理中应注意的问题。了解：物业入住服务应注意的问题。（三）要点说明1．入住准备．物业人住流程及手续、费用交纳、验房及发放钥匙、资料归档等服务内容的管理．物业装饰装修