当前房价快速上涨原因剖析2006.pdf

年第 期 能 源 技 术 与 管 理 2006 4 119 当前房价快速上涨原因剖析 伏乃建 (徐州市物价局,江苏 徐州 221005) [摘 要] 2004年以来国家出台一系列政策控制投资的过快增长和把过高的房地产价格降下 来。时至今日,快速上涨的房地产价格不但降不下来,反而继续上涨,仍然在高位运 行。因此,深入剖析我国房地产价格居高不下的原因所在,并采取有效的政策措施控 制房地产价格的上涨,对促进我国房地产市场的健康稳定发展与和谐社会的构建, 具有现实而重要的意义。 [关键词] 房价;上涨;原因;对策 [中图分类号] [文献标识码] [文章编号] ( ) F293.3 B 1672!9943200604!0119!03 点。全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨 0 引 言 ,涨幅比 年高 倍。其中,新商品住宅上 9.7% 2003 l 近年来,房价上涨,牵动了方方面面的神经, 涨 9.4%,非住宅上涨 7.1%,二手住宅上涨 已经成为社会各界关注的焦点。而对快速上涨的 。分地区看,全国 个大中城市房屋销售 15.0% 35 房价,国家出台了一系列调控政策,尤其是 价格均有不同幅度上涨,涨幅超过 个百分点 2005 10 年出台的包括土地供应、利率、税收等在内的调控 的有 个城市:上海 、沈阳 、南京 9 15.9% 15.9% 措施已经表明了政府的态度,但围绕房价快速上 l5.3%、青岛 l5.3%、重庆 13.9%、宁波 13.9%、 涨原因的阐述却并不清晰。针对我国目前的高房 天津 l3.5%、杭州 l1.7%、济南 l0.3%。而同期全 价现状对高房价形成原因进行初步分析,并提出 国居民消费价格指数只有 。 年全国 3.9% 2005 35 控制房价的相关对策。 个大中城市房屋销售价格涨幅一季度为9.8%,二 季度为8.0%,三季度为6.1%,四季度为6.5%。今 1 近年房价变动的基本状况 年一季度,全国新建商品房价格同比上涨5.5%, 1.1 房价变化基本经过 涨幅虽有所趋缓,但房价水平仍然较高。 中国的房地产兴起,在 1998年房改之前,主 1.3 部分地区房价上涨过快,并呈现向全国扩散 要是满足城市外来人口和新兴产业人口的需要, 的趋势。 特点是数量少,价格高,政府和银行很少介入。