国有土地使用权挂牌出让须知-长沙公共资源交易监管网.DOC

长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知 [2017]长土网033号 根据国土资源相关法律法规规定，经长沙市人民政府批准，长沙市国土资源局决定以网上挂牌方式出让位于长沙市天心区书院路的一宗国有建设用地使用权。 一、长沙公共资源交易中心负责组织实施本次国有建设用地使用权的挂牌出让活动。 二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。 三、出让地块的基本情况2016120205的测绘成果。 （四）宗地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内无人员安置，地面建、构筑物等地上附着物均由国防科大办理资产核销手续，并已腾空，但未拆除，有成片的树木及零星电线杆。长沙市土地储备中心与湖南一力物流股份有限公司原签订了租赁合同，现已解除，该宗地挂牌出让后，宗地上的建构筑物、树木和电线杆无偿由竞得人依法自行处置。 （五）规划用途：商业。 （六）出让年限：40年。 （七）规划指标要求：容积率≤1.6，建筑密度≤32%，建筑控制高度＜24（满足机场限高要求）米，绿地率≥40%。 其他详见长沙市城乡规划局案卷编号P1的《规划条件书》及规划蓝线图。 （八）宗地瑕疵：本宗地中设置了抵押贷款登记，抵押权方上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行营业部已出说明同意本宗地带抵押挂牌出让。 四、竞买资格及要求： 符合国土资源部有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请人可以单独申请，也可以联合申请。 本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过长沙市国土资源网上交易系统（，以下简称网挂系统）进行。只有通过办理数字证书、按规定和要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌出让活动。 竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。 五、申请和资格审查： （一）挂牌文件取得 申请人登陆网挂系统，可于2017年7月5日至2017年8 月4日，在网上流览或下载本次挂牌出让相关信息，具体包括： 1、《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》； 2、《长沙市国土资源网上交易操作说明》； 3、挂牌出让公告； 4、挂牌出让须知； 5、宗地界址图； 6、宗地规划指标要求； 7、宗地规划蓝线图； 8、竞买申请书（样本）； 9、《付款与交地协议》； 10、《交地确认书》； 11、《网上报价资格确认书》（样本）； 12、《最高报价人确认书》（样本）； 13、其他相关文件。 （二）办理数字证书 办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由长沙市国土资源管理部门依规确定的服务机构申请并办理好数字证书。 数字证书的办理流程详见网挂系统上的《数字证书办理指南》。 （三）确认竞买人资格 申请人办理好数字证书决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网挂系统要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向网挂系统提交申请书，申请书中应明确注明申请人是否成立全资新公司进行开发建设；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》的主体。 申请人应根据网挂系统生成的随机保证金帐号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳。申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账号的获得竞买报价资格，申请人未按时交纳竞买保证金或未足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买报价资格。 每笔竞买保证金只对应一宗地，需竞买多个宗地的，须分别交纳竞买保证金。 （四）答疑及现场踏勘 申请人对挂牌文件有疑问的，可向长沙市国土资源交易中心咨询；有意竞买者可自行到宗地现场踏勘，长沙市国土资源局、长沙市国土资源交易中心及长沙公共资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。 六、本次挂牌出让活动有关时间： 挂牌时间包括法定节假日。具体如下： 1．．．[2016]711号文件执行，由竞得人支付。长沙公共资源交易中心可在竞得人所交付的竞买保证金中直接扣除挂牌交易服务费。 九、成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割： （一）竞得人应当在《成交确认书》签订之时与长沙市土地储备中心签订《付款与交地协议》。 （二）竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与长沙市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （三）竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行帐户支付全部成交地价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内付清。 （在长沙市国土资源局一楼大厅财政收费窗口开票后办理缴款手续，联系电话：0731。 （四）长沙市土地储备中心承诺在竞