物业经营管理(综合练习题)精选.docVIP

《物业经营管理》参考习题 一、单项选择题 1、 下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( D )。 A通货膨胀风险 B周期风险 C变现风险 D资本价值风险 年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为( )元。 A. 1000.00 1200.00 C. 1125.51 D. 1126.83 3、 某笔贷款的年利率为%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( )。 A14.37% B. 15.57% C. 15.87% D. 13.17% 4、 下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( )。 A设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿 B设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造 C有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备 D不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标( )。 1.0 B. 1.0 C. 1.2 D. 1.2 6、 有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。(1+IRR)1 =)中的表述，不正确的是( )。 ACI-现金流入量 CO-现金流出量 C项目开始进行的时间点 D(CI-CO) -项目在第t年的净现金流量，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为( B )万元。 A. 30.00 B. 28.50 C. 29.28 D. 28.57 8、 有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为( )万元。 A．5 B．10 ．30 D．40 某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格为( )万元。 A. 104.12 200.36 C. 300.86 D. 401.22 10、需求曲线是一条具有( )。 A负斜率的向左下方倾斜的曲线 B负斜率的向右下方倾斜的曲线 C正斜率的向左上方倾斜的曲线 D正斜率的向右上方倾斜的曲线 19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是( )万元。 A1107. 75 B. 1107. 57 C. 1108. 75 D. 1108. 57 20、下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是( B )。 A．社会环境 B. 资源环境 C．国际环境 D．政治环境 21、编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的是( )。 A固定预算 弹性预算 C零基预算 D．滚动预算 下列选项中，( )不是风险具有的特征。 A．负面性 不确定性 C特殊性 D．可测性 ( B )包括资金的投放和各项资产的使用两方面。 A资金筹集 B资金运用 C资金耗费 D．资金分配 物业又称为( )。 商业地产 零售物业 C. 商业物业 D．零售地产 租金通常以( )为基础计算。 A按月支付 B按季度支付 C按半年支付 D．以年总营业额支付 ( D )。 ①房地产不良贷款；②金融机构直接投资房地产形成的不良资产；抵押物；④其他单位委托处置的房地产不良资产 B. ② C. ①②③ D．①②③④ 下列说法中，对“区位”的描述错误的是( )。 房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性 B影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的 C. 随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化 D房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置