康瀛老年养生保健基地(暨康瀛老年保健示范公寓项目)可行性方案.doc

老年养生保健基地 康瀛老年养生保健基地（暨康瀛老年保健示范公寓项目）?? 可行性方案 一、项目背景二十一世纪全球已步入人口老龄化时代。据资料表明：2050年世界60岁以上的老年人口在峰值时的比例将达到20.7%。另据2001年6月2日国家统计局《2000年第五次全国人口普查重要数据公报》显示，中国已经进入人口老年型国家行列，并预测2025年中国老年人口比例比世界平均水平高出3.9个百分点。2050年则高出4.5个百分点。截止2005年底，北京市60岁以上的老年人口数量已达到224.3万，占全市常住人口的14.6%，预计到2010年，老年人口将达到250万，占全市常住人口的15.2%。老年人口数量的急剧增长，已引起了全社会的广泛关注，近年来党和国家提出“党政主导、社会参与、全民关怀”老年事业的发展方针，各类老年服务机构的投入迅猛增长，据统计：北京地区老年公寓、敬老院已从1999年的84家上升到2009年的326家。与此同时，各种为老年人健康服务的医疗保健机构也纷纷诞生。随着我国社会经济的发展和全社会物质生活水平的提高，老年人的养老需笠延稍吹慕鼋鍪俏松嫘枰闫浼虻サ纳钫展撕头裥枨螅⒄刮砟晟钚枨蠖嘣那魇疲Ｍ缁崧恪敖邮芙逃男枰⑷思式煌枰⒊晌驹刚叻袼说男枰⒐毕鬃约旱木楹椭腔鄣男枰⒂兄柿康匦菹行枰⒖蒲У爻涫迪邢旧畹男枰薄Ｈ绾嗡秤φ庑┬枰⒄估夏晔乱担⒏咂分省⒖蒲浴⑾低承浴⒐娣兜男滦脱匣梗殉晌⑵笫乱档ノ弧⒂兄居诶夏晔乱等耸俊⒛酥寥缁岬墓彩丁?北京康瀛房地产开发有限公司根据我国当前老年人养老的需求发生了很大变化的特点，集合了一批热爱老年事业，愿意投身于老年事业，并有着一定文化背景、医疗背景、领导管理背景的骨干，将与中国老年保健协会共同打造一个“中国老年养生保健基地（以下简称老年养生保健基地）”，搭建一个高品质的“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所乐、老有所为”的服务与交流平台。旨在老年保健领域做出中国特色，同时满足市场需求，为我国的老年事业和社会发展做出贡献。 二、项目概况老年养生保健基地，建设地点位于北京市怀柔区庙城镇，距离怀柔城区3公里。距京承高速公路怀柔出口800米，驾车由北三环路上京承高速后35分钟左右即可到达。老年养生保健基地规划建设用地74000㎡，建筑用地51134㎡，总建筑面积61000㎡（其中4000㎡为租赁合作），容积率1.11，绿化率为30%。老年养生保健基地分为休闲养生保健中心、老年保健公寓、老年病医院、商务酒店和室外活动五大部分。（一）体闲养生保健中心主要功能：商务会议、教学交流、休闲娱乐、养生保健等，与老年公寓配套，并对外开放的养生保健和休闲娱乐场所。包括：健康长廊：主要用于健康宣教、产品展示与销售、养生保健服务；休闲走廊：主要用于休闲娱乐活动（如健身、游泳、乒乓球、棋牌等）养生保健服务（如水疗、药浴、经络疏通、按摩、足疗、刮痧、拔罐、针灸等）；餐饮（如药膳、养生菜、特色生态食品等）；会议活动室：老年大学教学、各种老年文娱或专题活动、专题会议等，；多功能厅：主要用于各种商务活动、教学讲座、大型会议、作品展览、文娱演出等，可容纳200人左右。（二）老年保健公寓主要功能：老年公寓。私人管家和养生保健服务一体化，安静、私密的休息场所。部分可用于接待来参加会议、培训、活动的人员，也可用于其他老年公寓互访、交流等。包括：老年保健公寓：500套，酒店式管理、私人管家式服务，专属保健医生及护士服务；接待中心：茶室、咖啡厅、会客室、餐饮；服务中心：电子图书、传真、复印、交通、旅游服务等。（三）慢病调理医院主要功能：按一级综合医院设置，拟设床位98张以内。以中央保健局会诊专家为主，按照中央领导保健的理念和流程，用中西医结合的方法对基地的老年会员提供特色保健服务。与北京知名三甲医院建立绿色通道，为会员提供就医方便。包括：急救中心：与120或999建立急救网络；专家诊室：门诊、专病；临床科室：内科、外科等；医技科室：配备放射、化验、心电图、B超等常规检查设备；其它：如消毒、药械供应保障等。（四）室外活动场主要功能：与养生保健和老年公寓配套。绿色景观、生态种植和室外健身休闲活动场所。包括：室外运动场：门球、鱼池、健身操、健身器械等；生态种植：自种可采摘蔬菜、水果等；景观：水景、盆景、艺术绿植、室外休闲等。（五）商务酒店将相邻的绿茵山庄进行改造。用于前期的项目推广和基地运营后的配套、接待老年公寓会员的亲友探访、大型活动的接待、科学居家养老理念的培训和推广接待等。 三、项目特点（一）环境特点老年养生保健基地坐落的庙城镇位于怀柔区与顺义区交界处，属怀柔区管辖。地理位置优越、环境优美、交通便