太原市商品房动态预测与研究答辩PPT.ppt

太原市商品房价格的动态预测与研究 答辩人：XX 学号：07 指导老师：XX 本文思路 目的： 为太原市居民在购买住房时提供一定的依据 采用方法： 充分利用相关年份的统计数据，并采用MATLAB、SPSS软件对数据信息进行处理，建立回归模型、灰色GM(1,1)模型，借助有关图表加以分析说明，用不同种方法分析比较，最后得出综合的预测价格 文章结构 本文共分为五章 第一章 引言 第二章 模型相关理论 第三章 回归模型的建立及检验 第四章 GM(1,1)模型的建立及检验 第五章 结论 房地产价格预测模型研究状况 国外研究——价格的影响因素 人们的收入、政府的政策、环境因素、人口因素 国内研究——价格的预测的方法 ①定性预测方法 判断预测法、评估法 ②定量预测方法 状态转移法、灰色预测模型、BP神经网络法、 时间序列分析法、回归分析法和经济计量模 型分析法 数据搜集 通过查找资料得到2010.1~2011.1太原市商品房月平均价格、供应面积和成交面积的数据 2010.1-2011.1太原市商品房月平均数据 非线性回归模型的构建及检验 通过对数据的分析，适宜建立非线性回归模型 如下： 由SPSS软件进行迭代得出预测回归模型： SPSS软件的所有迭代结果 GM(1,1)模型的建立 ⑴对原始序列作1-AGO ⑵进行准光滑性检验和准指数规律 ⑶建立GM(1,1)模型 GM(1,1)模型的检验 ⑴ C值↘，预测精度↗ ⑵ P值↗，拟合精度↘ 精度检验对照表 修正的GM(1,1)模型 对原始序列进行二阶弱化，得到新的初始序列 重新建立GM(1,1)模型，称之为修正GM(1,1)模型 重新进行检验 精度的对比分析 根据平均相对误差百分比的计算得到了不同模型的预测精度 三种模型模拟值与误差的对比 结 论 对三种模型的模拟数据进行比较 右图为商品房实际价格与预测价格对比图，从图中可以看出， GM(1,1)模型优于回归分析模型。 结 论 致 谢 感谢我的指导老师 感谢所有帮助过我的老师同学及父母 感谢答辩组各位老师 * * 0.65 0.70 0.60 0.20 四级 0.65 0.70 0.70 0.10 三级 0.5 0.80 0.80 0.05 二级 0.35 0.95 0.90 0.01 一级 均方差比值C 小概率 误差P 关联度 相对 误差 指标 精度 0.0047 修正GM(1,1) 模型 0.0431 GM(1,1) 模型 0.1117 非线性回归模型 平均相对误差% 模型 右图为GM (1,1)修正模型初始价格与预测价格的对比图。 预测2011年2、3月份太原商品房价格为： 7649(元/平方米) 7720(元/平方米)。