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解除买卖合同的赔偿 买方:身份证号(营业执照号码):卖方:身份证号(营业执照号码):经纪方:广州市中联房地产中介服务有限公司 买卖双方通过经纪方出售及购买位于市区单位物业(以下简称该物业),并于年月日在协商一致的基础上签订了房地产买卖合同(合同编号为)。现因 一、买卖双方及经纪方均同意按以下第(*)项履行: (一)若卖方提前要求终止合同关系: 1、卖方须于签署本协议之日起 (如由经纪方托管,则卖方同意经纪方将定金退还,并将收据交还经纪方)。 2、卖方同意支付给买方 3、卖方同意支付经纪方佣金 (二)若买方提前要求终止合同关系: 1、买方同意卖方没收其已支付的定金 2、买方同意支付经纪方佣金(三)二、买卖双方承诺不会直接或间接成交此物业,如有买方之亲属、朋友、或其他代理人购入,买卖双方须各付给经纪方此物业成交价的1.5%作为佣金。 三、自本协议履行完毕之日起,买卖双方及经纪方之间的合同关系终止,三方均不得再就上述合同追究各方责任。 四、买卖双方就本协议提供以下帐户作为收款帐户: 买方:户名:开户行:帐号:卖方:户名:开户行:帐号: 五、本合同一式三份,自三方签字起生效。买方、卖方、经纪方各持一份,具有同等法律效力。 卖方签名:经纪方签名:买方签名: 日期:日期:日期: ://hao.lawtime.cn如何计算解除合同时的损害赔偿核心内容:如何计算解除合同时的损害赔偿使用差额方法计算,对待给付的金钱价值与金钱价值之差额。还有合同全部解除,部分解除与损害赔偿,先确定债务人消灭的部分原给付的价值,再扣除债权人扣减的原对待给付的价值。接下来法律快车本人为您详细介绍。解除合同时的损害赔偿计算 1、差额方法的适用 倘债权人通过行使解除权解除了合同,其与债务人均不再履行原给付义务,已提供的给付则须返还。至于期待利益的赔偿,则依差额方法计算,债权人可请求赔偿的是其对待给付的金钱价值与债务人给付的金钱价值之差额。该差额或者是因债权人的对待给付的价值低于给付的价值造成的,或者是债权人将取得的给付投入进一步交易后可以获得的利润。前者如,债权人签订了“合算”的合同,以1万元的对价购买了债务人价值1.1万元的动产。解除合同后,债权人可请求赔偿1千元。后者如,债权人(零售商)从债务人(批发商)处购置价值10万元的货物,可以充分、确定地证明其将因销售该批货物获得5千元的利润。解除合同后,债权人可请求赔偿5千元。 2、全部解除、部分解除与损害赔偿在债务人已经提供了部分给付而就余下的部分发生不履行之时,由于合同可能全部解除或部分解除,相应地,解除与期待利益赔偿的关系也有所不同。全部解除的前提是,债权人对于债务人已提供的给付不享有利益。至于债权人对于部分给付是否无利益,应以债权人通过订立合同所追求的利益为出发点,考察部分给付的保留能否在一定程度上实现债权人的利益。另外也要考虑,倘为部分解除,部分给付与部分对待给付的交换对于债权人而言是否较合同正常履行时不利。比如,债权人与债务人家具商签订了购买起居室设施的合同,具体包括长沙发组件、长沙发茶几与起居室柜子。后来债务人按时交付了长沙发组件与茶几,经催告后仍未交付柜子。假如该三件家具严格配套,从而无法从其他家具商那里购置柜子以为替换,债权人可主张全部解除。此时,双方的原给付义务均告消灭,债权人须将已受领的部分给付返还给债务人,另可依差额方法请求赔偿损失。 倘债权人对于已受领的部分给付并未丧失利益,则其无全部解除之权,而只能主张部分解除。此时,债务人的原给付义务部分地消灭,债权人的对待给付也作相应的扣减。如果债权人请求损害赔偿,则计算方法是,先确定债务人消灭的部分原给付的价值,再扣除债权人被扣减的原对待给付的价值。这种做法的实质是就发生障碍的给付与债权人不再提供的对待 有法律问题,上法律快车/retype/zoom/0a80679d0c22590102029ddapn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=75314c74cdb9161b469ff53b29439cfasign=c012fb01fczoom=png=10978-jpg=0-0target=_blank点此查看 给付依差额方法确定赔偿额。但是,在债权人的对待给付为不可分给付之时,由于无从进行相应的扣减,部分解除无从适用。一般认为,此时应赋予债权人以全部解除之权。比如,债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后,债务人仅支付了部分款项,经催告亦未支付余下的款项。由于交付房屋并移置房屋所有权为不可分给付,债权人可主张全部解除,另外依差额方法请求赔偿。 选择变更权问题 在债务人的不履行引发解除权之时,债权人面临着多种选