上海住宅建设现状、发展及趋势.pptVIP

改革创新 推动上海住宅建设可持续发展 一、上海住宅建设概况 二、住宅发展的历史和经验总结 三、住宅发展条件、供需数量分析 四、住宅发展的战略和目标 五、住宅发展的主要对策措施 住宅消费呈现良好发展势头，2001年个人购房比例达到96%左右。1999-2001年连续三年商品住销售面积超过商品住宅竣工面积。  2000至2002年上半年本市住宅开、竣工和销售变化图 一、上海住宅建设概况 二、住宅发展的历史和经验总结 三、住宅发展条件、供需数量分析 四、住宅发展的战略和目标 五、住宅发展的主要对策措施 二、住宅发展历史和经验总结 住宅发展三个阶段及其原因和特点： 第一阶段 1950—1970年代 第二阶段 1980—1990年代 第三阶段 1991—2001年代 第三阶段 1991—2001年代 二、住宅发展历史和经验总结 第三阶段 1991—2001年代住宅快速发展的特点： ●住房制度改革迈出了步伐； ●形成多渠道、多元化开发建设住宅的格局； ●旧区改造与新区开发紧密结合，联动发展； ●住宅建设质量高度重视，质量管理体制逐步完善； ●开发建设精品居住小区，逐步形成潮流； ●住宅产业现代化的推进迈开大步； ●住宅建设标准进一步提高。 二、住宅发展历史和经验总结 上海住宅建设发展的主要经验和教训： ●住宅发展速度和规模要与城市经济发展水平相协调； ●调动各方面发展住宅的积极性，开拓新的投资渠道； ●住宅规划要超前，用地安排应适当； ●住宅发展要坚持综合开发、配套建设； ●要以市场需求为导向，不断提高住宅建设质量； ●要推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设科技含量 ●住宅建设要领导重视，管理机构要强而有力。  一、上海住宅建设概况 二、住宅发展的历史和经验总结 三、住宅发展条件、供需数量分析 四、住宅发展的战略和目标 五、住宅发展的主要对策措施 三、住宅建设发展条件、供需数量分析 上海住宅建设的发展条件： ●面临的形势和任务对住宅发展提出了更高的要求； ●社会经济的快速发展是住宅建设的强大动力； ●流动人口的增长对住宅形成较大需求； ●居民住房需求的不断增长将为住宅发展提供广阔的市场。 三、住宅建设发展条件、供需数量分析 供需数量分析： ●第一部分，居民家庭住房需求分析预测； ●第二部分，流动人口住房需求分析预测； ●第三部分，动迁用房需求分析预测； ●第四部分，投资住房需求分析预测。 对至2015年上海市城镇住宅综合需求预测 一、上海住宅建设概况 二、住宅发展的历史和经验总结 三、住宅发展条件、供需数量分析 四、住宅发展的战略和目标 五、住宅发展的主要对策措施 四、上海住宅建设发展的战略和目标 四、上海住宅建设发展的战略和目标 住宅发展的中长期目标： ●数量规模（新建住宅、旧住房改造） ●整体质量 ●居住环境 ●社区服务设施配套建设 ●住宅产业现代化 ●村镇住宅建设 一、上海住宅建设概况 二、住宅发展的历史和经验总结 三、住宅发展条件、供需数量分析 四、住宅发展的战略和目标 五、住宅发展的主要对策措施 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 1、制定推进住宅产业现代化规划； 2、建立健全住宅产业现代化推进机制； 3、建立和使用好住宅产业现代化基金； 4、加大“四新”成果推广应用力度。 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 五、主要对策和措施 1、加强依法管理，保障住宅建设健康有序地发展，维护开发企业和消费者的合法权益； 2、修订完善现有法规，抓紧研制住宅建设管理条例和提高住宅建设质量等方面急需的法规和规章； 3、发挥市和区、县“两级管理”的优势，深化行业管理，提高管理和服务水平； 4、努力改善投资环境 ，定期公布住宅开发建设信息，引导企业理性投资，规范建设 谢 谢 各 位 （八）加快住宅建设立法进程，不断提高管理水平 * * 上海市住宅发展局 张洁 上海是中国最大的城市，有1600余万常住人口，其中城镇人口970万。另有300多万流动人口。总面积6340平方公里,中心城区600平方公里　　　　 一、上海住宅概况 到2001年底，上海城镇共有住宅2.35亿平方米 一、上海住宅概况 目前，上海在建住宅面积4300余万M2。其中内环线内占35%，内外环线间占45%，外环线以外占20% 35% 45% 20% 一、上海住宅概况 在建住宅中，高层、小高层住宅占53%，多层、低层住宅占47% 一、上海住宅概况 11年共投资3375亿元 共建成住宅13176万平方米 人均居住面积提高到12.5平方米 房地产增加值占GDP比重提高到6.4% 二、住宅发展历史和经验总