小三峡生态休闲度假旅游区旅游基础设施工程可行性研究报告文章.doc

###·########九龙溪龙津河（城区至嵩口段)“小三峡” 生态休闲旅游度假区旅游基础设施一期工程 可行性研究报告 河南省南阳市卧龙工程咨询有限公司 二○一○年三月  第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：########九龙溪龙津河（城区至嵩口段)“小三峡”生态休闲旅游度假区旅游基础设施一期工程（以下简称“本项目”） 2．建设性质：新建 3．建设地点：########县龙津河城区至嵩口镇区段 4．一期工程建设范围：城区南岐电站大坝至横口村，主要建设旅游基础设施工程 5．项目承办单位：########县龙翔城市建设投资有限责任公司 项目负责人：######## ######## （总经理） 联系电话： 9．经济社会效益简述： 财务效益方面，本项目财务净现值大于零，项目财务内部收益率（全部投资）所得税后为16.4%，项目财务内部收益率（资本金）所得税后为22.5%，说明项目财务盈利能力较强，有利于引入社会化投资；同时项目设定的借款偿还期为10年，从项目现金流量分析来看，本项目可用于偿还贷款的结余资金富余，利息备付率、偿债备付率指标均大于1，项目偿债风险小；从项目财务生存能力分析来看，项目有足够的净现金流量维持正常运营，可实现财务可持续性；另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目本身财务效益显著。 国民经济效益方面，本项目国民经济内部收益率为17.3%，高于社会折现率10%；国民经济净现值3141.2万元，远大于0，说明本项目实施对国民经济贡献较大，可以认为本项目从经济资源配置的角度可以被接受。 社会效益方面，本项目建设对促进海峡两岸合作交流和拉动地方经济发展具有重要作用，是“扩大内需保增长”的具体实施，有利于促进就业，完善旅城市游配套功能，提升城市品位。 二、项目承办单位概况 项目承办单位为########县龙翔城市建设投资有限责任公司，公司成立于2006年8月11日，是经########县人民政府批准、县财政局全额出资注册登记成立的国有独资、企业化管理的事业单位。公司公司注册资本5000万元，公司法人代表、总经理：邹洪长。公司劳动定员共19人。 公司经营范围：城市房屋拆迁及补偿；经营城市国有资产；城市建设投资；农村路网建设投资等。公司根据本县人民政府授权，从事城建资金筹措、城建资产经营和城市项目建设，具有筹资、融资和投资职能，独立承担民事、经济、法律责任。公司对本县人民政府负责，并在本县人民政府领导下开展工作，为########县城市建设的融资平台和投资主体、项目业主。 公司设立董事会（5人）、监事会（5人），实行董事会领导下的总经理负责制，设总经理1人，副总经理1-2人。公司下设“三部一办”，“三部”即建设工程部、投资经营部、计划财务部，“一办”即办公室。其中“投资经营部”主要职责为：（1）土地开发和城区小地块的房地产（含店面）开发；（2）龙津河旅游资源的开发经营；（3）城市资产经营；（4）其他方面的经营。 公司成立以来，已承担城区十八项县定重点市政工程实施任务，其中九项工程已完工并移交县城建局，另九项工程正在施工中。 三、项目规划期、目标和范围 1．项目规划期限 项目规划建设期限为2010～2016年，其中一期工程建设期限为2010～2012年。 2．项目规划目标 项目一期工程完成后，拟建成年接待游客量20万人次以上，基本具备生态休闲、观光、度假条件，形成具有一定影响力的旅游度假区A级旅游度假区《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775－2003）旅游度假区等级评定标准(GB/T18972－2003)(国务院，1985年6月) (7)《国家旅游局关于进一步促进旅游业发展的意见旅发〔2007〕51号福建省人民政府印发关于加快旅游产业发展若干意见的通知闽政文[2004]191号三明市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见明政〔2009〕4号 (12)《########县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 (13)《########县沙溪沿岸垂钓生态景观概念规划》 (14)《投资项目可行性研究指南》 (15)实地考察收集相关资料 (16)其他有关规范、规程、标准 2．可行性研究工作范围 本可研报告研究内容包括项目建设的背景、必要性和意义、项目选址和建筑条件、客源市场分析、旅游资源评价、发展战略、总体规划布局、工程建设方案、环境保护、劳动卫生、消防、节能、实施进度、投资估算与资金筹措、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险评价、主要结论与建议、招标方案等。 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 主要技术经济指标一览表 表1-1 序号 项 目 单 位 指标 备 注 1 景区规划面积 平方公里 36 2 项目建设内容 旅