(精选)农业企业经营管理学第10章 农业企业土地资源管理课件.ppt

土地的特征与管理原则 土地权属管理 土地承包费与土地价值补偿 土地资源的合理利用 第10章 农业企业土地资源管理 土地的特征与管理原则 土地资源 广义的土地概念是指由地球表面的陆地部分以上和以下一定幅度的空间内，由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。 狭义的土地是指地球表面的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体，既包含自然物的演变，又涵盖人类活动成果的结果。 土地的特征与管理原则 土地资源的自然特征 土地位置的固定性 土地面积的有限性 土地质量的差异 土地功能的永久性 土地的特征与管理原则 土地资源的经济特征 土地资源供给的稀缺性 土地利用方式的相对分散性 土地利用方向变更的困难性 土地报酬递减的可能性 土地利用后果的社会性 土地权属管理 土地经营权的获得 土地租赁经营 土地租赁经营的意义 租赁经营使产权关系明晰化 租赁经营是竞争的形式开展 土地租赁经营的运作 采取招标出租 “四荒”地租赁经营 土地权属管理 土地经营权的获得 土地股份经营 土地股份经营的意义 有利于实现利益共享和风险共担； 促使土地集中和提高土地规模效益。 土地股份经营的运作 设立土地股份公司； 地产评估，确定公司所属土地的价格； 地产折股，分为公股和私股两部分； 股利分配。 土地权属管理 土地经营权的变更 土地转包的对象 土地转包的原因 土地转包的评价 土地转包的管理 土地承包费与土地价值补偿 土地承包费的确定 土地等级的评定 土地等级 分等标准 土地级别 分级标准 一等地 100－81 一等一级 100－96 一等二级 95－91 一等三级 90－81 二等地 80－51 二等一级 80—71 二等二级 70－61 二等三级 60－51 三等地 ＜50 三等一级 50—41 三等二级 40－20 三等三级 ＜20 表10－1 土地分等定级标准表 土地承包费与土地价值补偿 土地承包费的确定 土地承包费的计算 作物 种类 绝对 地租 比较级差地租 级差地租1 土地承包费 一等地 二等地 三等地 一等地 二等地 三等地 小麦 油菜 棉花 10 10 10 0 32.5 228.8 65.2 65.2 65.2 42 42 42 0 0 0 75.2 107.7 304.0 52.0 84.8 280.8 10 42.5 238.8 表10—2 土地承包费计算分析表 土地资源的合理利用 土地的数量管理 农用土地分类 农业用地 工矿用地 建筑用地 交通用地 水域 土地资源的合理利用 土地的数量管理 农用土地登记 土地档案 土地台帐 土地资源的合理利用 土地质量管理 土地质量的经济评价 单位土地面积总产值=工农业总产值÷土地利用总面积 单位土地面积总收入=总收入÷土地利用总面积 单位土地面积产投比=总产值÷物化劳动消耗 土地级差收入Ⅰ = 全部纯收入 — 最低社会必要劳动纯收入 土地资源的合理利用 土地集约经营 土地集约度指标 农业集约化水平 单位面积耕地分摊的用工费 单位面积耕地分摊的占用资金额 单位面积耕地所获得的产量、产值、净产值、纯收入等 土地资源的合理利用 土地集约经营 土地质量的保护与治理 土地质量的保护 土地质量的治理 生态治理 工程治理 技术治理