都江堰水街市场调查报告定.pptVIP

天和盛世地理位置 天和盛世总体是“十”字型的布局，与杨柳河街、五桂桥街、建设路相连，紧临夜啤酒长廊。其居有优越的地理位置优势。 天和盛世使相连的几条街区相对独立的形态，连接成一片，使得其与几条传统的商业街连成一片，形成大的一个商圈，可以称作为“天和盛世”商业圈。 天和盛世简介及业态 天和盛世·唐人街商业中心为2005年旧城改造项目，总投资1.5亿元，以仿唐式建筑为主，建筑面积约5.5万平方米，定位于以旅游文化为主题的商业步行街，强调MALL的概念，业态配备有服装、饰品、小吃吧、婚纱、娱乐影视、休闲、商务酒店、大型购物超市、电影院等如：嘉年华KTV、好又多超市、良木缘等。 天和盛世商租金情况 “天和盛世”商业街区一共有三层，一楼多为临街商铺组成，业态主要包括服装、鞋帽、童装、饰品、化妆品等。 一楼商铺面积在约40—50㎡，根据其地段不同而租金价格略有差异。“天和盛世”为“十”字型布局，四处入口租金约为80元/㎡.月，中心广场附近租金约为110元/㎡.月。 天和盛世商租金情况 “天和盛世”二楼业要业态为大型超市、西餐厅、冷饮店、电玩城等 “天和盛世”内有两家较大型餐饮店：“一品汤鲍”和“新银侨大酒店”这两家都为1-3层整租。都租金为均价计算，目前已知“一品汤鲍”整租租金为30元/㎡.月；“新银侨大酒店”整租租金为约25元/㎡.月 商铺名称 面积 租金情况 每平方租金 爵士牛排 65元/㎡.月 以上数据来源于：“天和盛世”物管 杨柳河商业街区分析 柳河商业街租金情况 柳河路是间于幸福路和天和盛世的一条商业街，其业态包括服装、鞋帽、特色小吃、杂货、茶坊等。 商铺名称 面积 租金情况 每平方租金 新繁牛肉豆花 约30㎡ 约2000元/月 约67元/㎡.月 火锅粉 约35㎡ 约3000元/月 约85元/㎡.月 服装店 约30㎡ 约3000元/月 约100元/㎡.月 柳河商业街区目前状况 目前柳河商业街区，商家可对应使用临河的人行道部分，大部分餐饮、茶楼都将该区域做为免费的经营场所。 临“柳河宾馆”虽可以临时停车，但占据了人行道，由于无固定停车区域，单靠临时停车位无法满足柳河商业街区的停车需求。 “柳河宾馆”旁有几间商铺出现空铺待租的现象，间接说明此街区的商业发展不均衡。而和此区域相连的“乔富广场”也是一片门庭冷落的现象，空铺的数量大于经营的商家，也有商家打出了“转租”广告。 从此可以看出，柳河临幸福路一段的商业状态良好，越靠近“乔富广场”商业状态呈现下降的趋势，其租金也相地较低。 小结：柳河商业街区租金价为：50—100元/㎡.月 都之都商业街区分析 都之都一期商业基本情况 目前该区域商铺面积在100㎡左右，相对其它传统商铺20-50面积较大，对于业态的要求相应增强。 现在此项目相对集中的业态为家纺为主，其店铺面积在100-200 ㎡左右。 租金水平在100-150元/ ㎡，均价为130元/ ㎡。 都之都在售商业情况 二期临一期商业街商铺 二期临河商业街商铺 都之都二期商铺情况 楼层 销售均价 单间最小面积 租赁价格 一楼 约30000元/㎡ 均100㎡ 约135元/㎡ 二楼 约16000元/㎡ 约400㎡ 约70元/㎡ 三楼 约14000元/㎡ 约580㎡ 约40元/㎡ 四楼 已售 以上数据来源于“都之都”售楼部 一楼投资回报率：（135×12）÷30000=5.4% 二楼投资回报率：（70×12）÷16000=5.25% 三楼投资回报率：（40×12）÷14000=3.43% 北街商业街区分析 北街商业街区租金情况 北街商业街区属于都江堰比较老的商业街，通往都江堰政府，以前较为繁华，地震以后逐渐衰落。此次调查只取正在营业且离路口较近的商铺。 小结：北街目前也出现了空铺待租的现象，在营业的商铺并不多，其租金价格在100元/㎡.月以下。 商铺名称 面积 租金情况 每平方租金 北街口童装店 约26㎡ 1400元/㎡.月 约53元/㎡.月 YOYO服装店 约20㎡ 1600元/㎡.月 约80元/㎡.月 路口 约20㎡ 1000元/㎡.月 约50元/㎡.月 茶叶专卖店 约25㎡ 1600元/㎡.月 约64元/㎡.月 其它参考商业区域 1、岷江国际大厦 2、华夏广场 3、百伦