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同致行市场月报201012(完整版)1539483673
岁末暖冬
岁末年关,空气中洋溢着新年的气息,12月郑州楼市也如同过年一般,异常红火。
年底本应是楼市淡季,但郑州楼市“量价齐升”,商品房成交量高达120万平米,成为年度最高峰,成交均价直逼8000元大关,高达7940元/㎡,创下历史新高,如此火爆的市场让置业者对政府的调控失去耐心,加上物价上涨、通货膨胀的经济压力,投资、自住客户争相恐慌购房,于是郑州楼市再现“冬日暖阳”。
回首2010,在一片“调控”、“加息”、“限购”声中,楼市圆满丰收。2010年郑州市累计销售商品房1140万平米,销售金额高达710亿。那么未来楼市走势如何?
2011政策高压将直指楼市,温家宝总理多次强调稳定房价,中央政府频繁发布调控政策,有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应,央行多次加息,货币环境改变的信号已经释放。郑州市政府也在高房价的压力下,开始频繁试水,出台调控细则,新年伊始,“郑州版限购令”已经出台。虽然就目前来看,该限购令影响范围有限,但最其威慑力已昭示大众,为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策,冰冻三尺非一日之寒,当政策发挥综效之时,市场将发生质变。
同致行认为:目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期,以往调控政策,效果甚微,甚至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下,资金积蓄充足,介于市场供给紧张的现状,楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看,2011年市场政策环境必将更加严峻,郑州作为二线城市,若房价持续高速增长,必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记07年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦,因此我们建议开发企业调整心态、居安思危,密切关注市场动态、灵活调整营销对策,在顺势中超长发挥,在逆市中开创机会,把握二线城市房地产快速发展的大好时机,不断超越,成为行业的领导者!
目 录
一、土地市场分析 2
二、行业热点资讯 3
1、经济快讯 3
2、城市建设 4
3、地产资讯 9
三、楼市动态 11
1、新盘分析 11
2、楼盘活动 15
四、数据楼市 26
1、商品房市场 26
2、商品住宅市场 27
3、商品非住宅市场 29
五、楼盘销售top50列表 30
六、媒体监控 31
1、各类物业投放频次 32
2、各区域广告投放 33
3、高频次投放项目 33
七、同致行简介 35
一、土地市场分析
数据来源:郑州同致行研究中心
2010年12月,郑州市土地成交量较小,成交经营性用地(不含工业用地)仅6幅;成交面积20.6万平方米,若按指定容积率测算,能建成约80.49万平方米的商品房。本月成交土地中有3幅为普通住房用地,均为挂牌出让,合计14.65万平方米;另外3幅为商服用地,其中2幅挂牌出让,1幅协议出让,合计6.92万平方米。
12月郑州市成交土地区位图
就区域分布来看,本月交易的土地分布在金水区、二七区、郑东新区及惠济区这四个区域。其中金水区成交地块位于农业路北、勤工路西原河南财税高等专科学校规划用途为城镇住宅、商服用地,容积率为3.5被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下,每亩地折合1298.2万元 位置 区域 用途 面积(㎡) 容积率 成交总价(万元) 买受人 出让方式 2010-12-8 人和路东、汉江路北 二七区 其他普通商品住房用地 57448 5 25821 郑州二七万达广场有限公司 挂牌出让 2010-12-8 航海路南、大学路西 二七区 商务金融用地 52515 4 24089 郑州二七万达广场有限公司 挂牌出让 2010-12-9 农业路北、勤工路西 金水区 其他普通商品住房用地 56921 3.5 110845 河南煤化建业房地产开发投资有限公司 挂牌出让 2010-12-13 宏达路南、长兴路东 金水区 商务金融用地 3347 3.5 352 河南银江实业有限公司 协议出让 2010-12-20 航海西路南、西三环东 二七区 其他普通商品住房用地 32170 3 9555 河南乾宏置业有限公司 挂牌出让 2010-12-30 民生西街西,正光路南 郑东新区 商务金融用地 13381 3 16004 郑州宏盛源置业有限公司 挂牌出让 合计 -- -- -- 215782 -- 186662 -- -- 数据来源:中国土地市场网
二、行业热点资讯
1、经济快讯
1.1、中共中央政治局会议“定调”明年经济:实施积极财政政策和稳健的货币政策中共中央政治局12月3日召开会议,分析研究年经济工作。会议提出年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。会议强调,年要以加快转变经济发展方式为主线,增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性,加快推进结构调整,大力加强自主创新,切实抓好节能减排,不断深化改革开放,着力保障和改善民生,巩固和扩大应对国际金
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