同致行市场月报201012(完整版)1539483673.doc

岁末暖冬 岁末年关，空气中洋溢着新年的气息，12月郑州楼市也如同过年一般，异常红火。 年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐升”，商品房成交量高达120万平米，成为年度最高峰，成交均价直逼8000元大关，高达7940元/㎡，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于是郑州楼市再现“冬日暖阳”。 回首2010，在一片“调控”、“加息”、“限购”声中，楼市圆满丰收。2010年郑州市累计销售商品房1140万平米，销售金额高达710亿。那么未来楼市走势如何？ 2011政策高压将直指楼市，温家宝总理多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政策，有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应，央行多次加息，货币环境改变的信号已经释放。郑州市政府也在高房价的压力下，开始频繁试水，出台调控细则，新年伊始，“郑州版限购令”已经出台。虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大众，为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策，冰冻三尺非一日之寒，当政策发挥综效之时，市场将发生质变。 同致行认为：目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微，甚至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下，资金积蓄充足，介于市场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看，2011年市场政策环境必将更加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记07年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！ 目 录 一、土地市场分析 2 二、行业热点资讯 3 1、经济快讯 3 2、城市建设 4 3、地产资讯 9 三、楼市动态 11 1、新盘分析 11 2、楼盘活动 15 四、数据楼市 26 1、商品房市场 26 2、商品住宅市场 27 3、商品非住宅市场 29 五、楼盘销售top50列表 30 六、媒体监控 31 1、各类物业投放频次 32 2、各区域广告投放 33 3、高频次投放项目 33 七、同致行简介 35 一、土地市场分析 数据来源：郑州同致行研究中心 2010年12月，郑州市土地成交量较小，成交经营性用地（不含工业用地）仅6幅；成交面积20.6万平方米，若按指定容积率测算，能建成约80.49万平方米的商品房。本月成交土地中有3幅为普通住房用地，均为挂牌出让，合计14.65万平方米；另外3幅为商服用地，其中2幅挂牌出让，1幅协议出让，合计6.92万平方米。 12月郑州市成交土地区位图 就区域分布来看，本月交易的土地分布在金水区、二七区、郑东新区及惠济区这四个区域。其中金水区成交地块位于农业路北、勤工路西原河南财税高等专科学校规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为3.5被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.2万元 位置 区域 用途 面积（㎡） 容积率 成交总价（万元） 买受人 出让方式 2010-12-8 人和路东、汉江路北 二七区 其他普通商品住房用地 57448 5 25821 郑州二七万达广场有限公司 挂牌出让 2010-12-8 航海路南、大学路西 二七区 商务金融用地 52515 4 24089 郑州二七万达广场有限公司 挂牌出让 2010-12-9 农业路北、勤工路西 金水区 其他普通商品住房用地 56921 3.5 110845 河南煤化建业房地产开发投资有限公司 挂牌出让 2010-12-13 宏达路南、长兴路东 金水区 商务金融用地 3347 3.5 352 河南银江实业有限公司 协议出让 2010-12-20 航海西路南、西三环东 二七区 其他普通商品住房用地 32170 3 9555 河南乾宏置业有限公司 挂牌出让 2010-12-30 民生西街西，正光路南 郑东新区 商务金融用地 13381 3 16004 郑州宏盛源置业有限公司 挂牌出让 合计 -- -- -- 215782 -- 186662 -- -- 数据来源：中国土地市场网 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、中共中央政治局会议“定调”明年经济：实施积极财政政策和稳健的货币政策中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究年经济工作。会议提出年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。会议强调，年要以加快转变经济发展方式为主线，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金