质监站培训讲座PPT建筑工程质量监督工作方案.pptVIP

要求参建单位提前15个工作日上报资料 审查资料 安排观感验收 开具观感检查整改通知单 责任单位整改回复 提前7个工作日将《单位工程竣工验收通知书》报质监站 开具观感检查整改通知单 责任单位整改回复 组织竣工验收或综合竣工验收 单位（子单位）竣工验收监督流程图 * 对工程竣工验收文件进行审查 施工单位出具的工程竣工报告。包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件、以及施工过程中发现的质量问题整改报告等； 勘察、设计单位出具的工程质量检查报告（设计单位的检查报告应有建筑节能内容）； 监理单位出具的工程质量评估报告； 建筑节能工程分部验收记录； 住宅工程质量分户验收汇总表。 * 对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督 建设单位应按有关规定，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面专家组成验收组，制定验收方案，将《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》、《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》送达我站，接受监督检查。 * 对观感质量进行检查 在竣工验收过程中，监督人员应对验收的组织形式、验收程序、验收内容、验收标准的执行情况及评定结果进行监督，如发现有违法违规和违反强制性标准条文的，监督人员应责令改正或要求整改后重新验收。 * 填写工程质量竣工验收记录 工程竣工验收监督记录的主要内容： 对工程建设强制性标准执行情况的评价； 对观感质量检查验收的评价； 对工程竣工验收的组织及程序的评价； 对工程竣工验收报告的评价。 工程竣工验收合格后，建设单位应及时向我站提交《单位（子单位）工程竣工验收报告》。建设单位凭我站签发的备案表报送至档案馆。 * 5.其他要求幕墙单项要求 （1）企业安装资质证书、承接工程范围； （2）施工安装分包合同及分项工程备案； （3）幕墙应由具有相应设计资质的单位进行设计，图纸应通过施工图设计审查机构审查；规模较小的幕墙设计可由本工程土建设计单位认可； （3）原材料出厂质量证明书和性能检验报告； （4）相关材料复验报告； （注：其中包括以下项目： 硅酮结构密封胶：相容性和剥离粘结性试验、邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度； 石材用结构胶：粘结强度；石材用密封胶：污染性； 隔热铝合金型材：抗拉和抗剪强度； * * 幕墙单项要求 幕墙中空玻璃：传热系数、遮阳系数、可见光投射比、中空玻璃露点； 石材面板：弯曲强度、耐冻融性（寒冷地区）、吸水率；室内花岗岩：放射性； 铝塑复核板：剥离强度、氟碳厚度等。 后置埋件的抗拉拔试验。 （5）幕墙功能性试验要求； （注：石材幕墙建筑面积在1000㎡以下可不做三性试验，金属幕墙建筑面积在500㎡以下可不做三性试验，玻璃幕墙需做四性试验） （6）幕墙工程的分部验收记录、施工组织设计。 * * 重大设计变更情况 建设单位进行原报监内容之外的工程改造、重大设计变更、二次精装修（含幕墙）应由建设单位及时补办相关图纸审查及报监手续。幕墙、装修的补充设计必须由原设计单位认可并取得审图批准表。 （注：重大设计变更内容有：1.使用功能的变更，如：办公改为商场、餐饮、娱乐、浴室等；2.建筑平面布局的较大变更，如：改变防火分区、防火通道及变更疏散通道及楼梯位置；3.楼板开洞，增加共享空间；4.房屋加大层高、增加层数、增大面积；5.基础形式的变更和结构体系的变更；6.增减变形缝、沉降缝、抗震缝数量,改变砌体结构抗震墙位置；7.钢结构优化设计；8.对建筑节能有较大影响的变更，如门窗面积增减、墙体材料、门窗材料、外墙保温材料、遮阳形式改变等） * * 处理投诉要求 建设单位应妥善处理住宅工程交付后存在的质量问题。建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修，当有争议、纠纷时可采用如下方式进行处理： 一是协商。协商是质量纠纷最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。 二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构（不受理涉及经济补偿和纠纷的部分）外，也可以是消费者协会等相关单位。 * * 处理投诉要求 投诉受理单位要以存在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改，以维护购房者的合法权益。 三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔