基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例.docVIP

基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例 2014年第11期改革与战略NO.1l,2014 第30卷(总第255期)REFORMATION amp;S TRATEGY (Cumulatively,NO.255 ) 基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究一一以广西南宁为例巫德富黄宏纯2王洪元3(1.广西水利电力职业技术学院，广西南宁530023;2.广西财经学院，广西南宁530003;3.南宁市发展和改革委员会经济信息中心，广西南宁530028)[摘要]文章以产业融合为研究视角，从养老服务业和房地产业融合的角度认为养老地产是养老服务业与房地产业融合。在此基础上分析南宁市养老地产的动力机制，即以市场需求为驱动力，政策引导为拉动力，房地产业与养老服务业融合形成供应整合推动力。最后，分析养老地产发展模式，重点围绕土地供应及获取模式、产业融资模式和产业经营模式三个关键维度展开，在此基础上提出南宁市养老地产发展模式。[关键词]产业融合;养老地产;动力机制;发展模式[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1 002-736X(2014) 11-0125-05 The Dynamic Mechanism and Mode of Endowment Real Estate Development Based on Industrial Convergence 一ACase Study of Nanning Wu Defu’, Huang Hongchun’, Wang Hongyuan’ (1. Guangxi Hydraulic and Electric Polytechnic, Nanning, Guangxi 530023; 2. Guangxi University ofFinance and Economics, Nanning, Guangxi 530003; 3. Nanning Municipal Development amp; Reform Commission, Nanning, Guangxi 530028) Abstract: Based on the angle of industrial convergence, this paper，企#039;Omthe angle of pension services and real estate indus句句sion，considers that endowment property is the combination of endowment services and real estate. Based on the analysis of Nanning city endowment real estate dynamic mechanism, according to the market demand as the driving force, this paper considers that the fusion of pension and real estate form the supply integration impetus. Finally，也epaper analyzes the endowm巳ntreal estate development model, focus on land supply and acquisition mode, financing mode and industry business model on the basis ofNanning city, and仕leendowment real estate development mode is put forward. Key words: industrial integration; endowment real estate; incentive mechanism; development model [基金项目]本文为2013年度广西高等学校人文社会科学研究项目:广西开征物业税问题研究(项目编号:SK13LX598);南宁市发展和改委委员会项目:南宁市养老服务业发展与改革研究。[作者简介]巫德富(1982-)，男，四川隆昌人，广西水利电力职业技术学院经济管理系教师，研究方向:房地产经济管理、城市经济管理;黄宏纯(1979-)，男，广西田阳人，广西财经学院管理科学与工程学院教师，研究方向:宏观经济规划与战略管理、项目管理;王洪元(1985斗，男，湖南长沙人，南宁市发展和改革委员会经济信息中心经济师。E因:l1I.J到咱自脏.I(.J国·眩.，11:#:....1噩噩..- 团幅..