中级物业管理师实务模拟试卷(四)1.docVIP

模拟试卷（四） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并( )的暂定期。 A．30天 B．6个月 C．1年 D．2年 2．物业服务企业组织机构设置的影响因素中，外部环境主要包括物业管理的行业特点、 人力资源条件、( )、客户、市场特点、物业管理的政策法规和宏观经济形势等因素。 A．产品特点 B．管理知识 C．设备 D．技术 3业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于( )个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A．2 B．3 C．4 D．5 4．物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手，下列选项中，属于来自竞争对手的风险是( )。 A．招标方提出显失公平的特殊条件，招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息 B．采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段 C．盲目作出服务承诺 D．价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营 5．物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大 类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是( )。 A．公司简介不属于商务文件范畴 B．公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况 C．公司 D．商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价 6．物业管理方案关键性内容包括项目的整体设想与构思（包括项目总体模式与物业管理服务工作重点的确定）；( )；费用测算与成本控制；管理方式、运作程序及管理 措施。 A．组织架构与人员的配置 B．管理制度的制定 C．管理指标 D．档案的建立与管理 7．招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关 的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规 定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 备案。 A．5 B．10 C．15 D．20 8．合同的订立，必须经过要约和( )两个阶段。 A．发盘 B．出盘 C．发价 D．承诺 9．下列对合同要约的表述，不正确的是( )。 A．旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当 事人 B．要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能 理解要约人的真实意图 C．要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效 D．要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力 10.有关承诺的撤回，下列( )。 A．撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知 有效 B．受要约人有权随时撤回所作出的承诺，不受时间限制 C．撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效 D．撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则视为合同成立，双 方受合同约束 11.合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则。其涵义不包括( )的 自愿或自由。 A．缔结合同 B．选择缔约相对 C．选择合同方式 D．适用法律 12.合同法的最高要求是( )。 A．诚实信用 B．合同自由 C．主体平等 D．守法和维护社会公益 13.前期物业服务合同中，服务内容主要包括：( )；物业共用部位和相关场地环境管 理；物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共秩序维护、安全防 范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内 容等。 A．车辆停放管理 B．物业服务费用的收取标 C．物业类型 D．物业服务费用的缴纳 14.根据《物业管理条例》的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业 签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通 过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企 业签订物业服务合同。 A．1/3