装修知识(第一篇)毛坯房收房验收-经验总结概要.doc

收房验房，是一件揪心的事，验吧？自己又不会验，两眼一摸黑；不验吧？又怕真有问题。 再加上很多楼盘都通知先交费、后验房，让大家觉得钱也交了，即使发现问题能给修吗？ ? 其实，政府早有发文，为我们业主主张权益：《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》（京建质） ? 关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知各区县建委，各房地产开发企业：为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。二、房地产开发企业应当在查验7三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。七、本通知自2008年1月1日起施行。二ＯＯ七年十一月二十七日 ? ???也就是说，我们要求对自家房子进行检验和先验房后交费的主张是有法可依的。 ? ???结合以前的学习积累，借鉴论坛前辈的相关知识，我对验房的一些知识进行了归纳整理，也便于咱们论坛同学在交房前了解一些需要验房的知识，有些问题的排查简单易学，还可以自己操作。 ? ??验房就像人的体检，体检的目的首先是为了证明自己的健康程度，其次是检验各项指标及时发现危险信号，及时采取措施避免遗憾。验房也有相似之处，目的就是为了界定房子质量、功能、配置是否合格，是否存在问题，发现的问题中哪些问题是必须开发商修的，哪些问题是可以后期弥补的，哪些问题是需要花钱修的？同时验房也是一个分水岭，了解了房子的基本情况并做好详细记录，后来装修心里也有底了，哪些钱该花哪些预算不合理？ ? 房子常见的问题，可以归为三大类： 一、影响安全的问题：结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、燃气表管线、燃气采暖壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地，卫生间防水、阻火圈、涉及环保超标问题、楼顶及卫生间防水渗漏等； 二、影响功能的问题：上、下水管线、开关插座漏电保护器、总开关分路控制、照明、门锁、空调孔、窗五金、通排风、护栏、纱窗、保温、厨卫墙面拉毛、非耐水性腻子、外窗勾水、密封不严透水、卫生间散水等；噪音超标； 三、影响视觉效果的问题：非贯通性墙缝、施工洞裂缝、墙面（包括地面、顶面）平整度、洞口垂直的偏差、门窗划痕、地面起沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等等 ? 我找了些照片，对应以上问题教大家一些检验办法： ? 1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、，安装牢固；门扇是否外观平整，漆面、漏刷和磕碰?门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，；?是否平整牢固，转动；?电有声。 窗户窗框是否稳固、正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好（安全玻璃）；把手是否完好、牢固、灵活；是否窗缝严密、窗框严密；窗是否完好裂缝浸水；? ????????????????????????????????????????????????3、强弱电是否安全，系统分区设计是否合理，分路和备用排水验下水道是否通畅，水管接头是否渗水，弯检修是否滴水。整体工程地关键是卫生间。墙面是否有裂缝，空鼓，山墙门窗是否渗水痕迹。顶棚是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，观察阴角，梁的水平度，在工程施工过程中，由于支模沉降造成的误差比较大，对装修时的大。外扶手是否有锈迹。?外墙涂料是否有污染或漏刷。 ? ???????????????除了检查以上这些项目外，独立供暖的还要检查热水器、燃气表、地暖管线、分水器等，有暖气的还要检查暖气质量，是否有渗漏，有没有生锈、磕痕。 ???????????????????????????????????????无法检查的项目，要写在验房记录单上，比如：卫生间防水闭水、燃气管线是否渗漏、弱电的导通。 ? 验收这些项目，需要参照的文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》 1、开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使