公寓、SOHO-南昌市城乡规划局.pptVIP

南昌市办公、旅馆类建筑规划设计管理有关规定（试行） 一、目的 二、依据 三、适用 四、重点 目 的 促进房地产的健康发展 规范设计管理 如何区分办公、公寓、SOHO ？ 办公用地上可以做SOHO 办公用地上可以做公寓 应明确： 公寓、SOHO是办公楼销售中常见的营销概念，但国家设计规范中只出现过办公的定义 产权——方方面面的影响 住宅产权 办公或酒店产权 产权70年 产权40年 水电费标准、物业费等费用低 水电费标准、物业费等费用高 通煤气 不通煤气 可落户，就近配套教育 不可落户，增加教育配套压力 依 据 办公规范 用地分类标准 外地经验 依据一 城市用地分类与规划建设用地标准 行政办公用地：党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其设施用地 商务设施用地：金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地 依据二 办公建筑设计规范 办公建筑：团体办理行政或业务的办公场所 商务写字楼：统一物业管理，以商务为主，由一种或数种单元平面组成 《办公建筑规范》（2007）有关办公建筑分类的相关内容 2010年5月，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》其中明确，在5月31日后签订土地出 让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 依据三 其他城市的做法 2011年2月，