北方中惠石景山项目市场部分成果汇报090806-[恢复].pptVIP

* 首层平面图 二层平面图 三层平面图 购物中心室内阳光步行街 购物中心店铺 万千百货 * 典型配套商业案例： 区位 石景山区 阜石路与杨庄东路交叉口 开发商 北京实兴腾飞置业发展公司 建筑设计公司 马建国际 物业管理费 17元/月/平方米 目前状况 在建 商业部分建面 底商：5000平方米 步行街：11000平方米 使用率 底商：94% 商业售价 底商：售价为人民币26000元/平方米，已售出99% 步行街:人民币14000-26000元/建筑平方米之间，已售出50% 鼎城 · 商业中心 * 区域商业市场研究-未来商业项目 序号 项目名称 建筑面积 （万平方米） 预计入市时间（年） 1 玉泉新城 约5万 2011 2 茂华·璟都会 约3万 2010 3 北京国际雕塑园地下商业文化娱乐中心 8.8万 2011 4 融景城 约2万 2010 5 远洋沁山水 约2万 2010 6 CRD银座 约0.3 2009 总计 18.3 北京国际雕塑园地下商业文化娱乐中心为政府立项项目，拟定为地上2.9万的公园和8.8万的地下面积，该项目尚处于一级开发阶段，地下部分拟通过租赁方式招商。 据了解茂华·璟都会及远洋沁山水商业形式均以配套为主，具体规划待定；CRD银座公寓及写字楼一、二层为商业，预计体量在3000平方米左右。 未来地块 本项目 2 3 1 5 4 6 * 未来潜在供应 2009 玉泉新城 商业5万㎡ 石开融景城 商业约为2万㎡ 2010 2011 2012 北京国际雕塑园地下商业文化娱乐中心，8.8万㎡的地下面积 预计本项目主销售期 茂华·璟都会 商业3万㎡ 根据易居对石景山区项目开发进度的市场经验，本项目预计在2010年中或下半年开始销售。主销售期将会持续一年左右。 在项目主销售期内将会有大约4-6万平方米的商业同时销售 由于配套商业主要服务于主体物业及周边小范围内的物业业主，而项目周边地区同期销售型商铺与本项目均有不少于2KM距离，因此实际产生的竞争作用不大。 远洋沁山水 商业2万㎡ 远洋沁山水预计待定商业项目均为配套型商业。 CRD银座 商业预计为3000㎡ * 商业市场小结 公主坟商圈的升级将进一步奠定其西部地区核心商圈的地位。 万达广场的开业，以及未来的五棵松购物中心将很有可能成为西部地区的第二商圈。 鼎城当代商城的开业（2009年底）将会与沃尔玛山姆会员店一起成为石景山区的生活商业中心。 万达广场华熙商圈体量最大，但是属于新的商业市场，未来面临公主坟和鼎城沃尔玛商圈的激烈竞争。 石景山区商业需求潜力巨大，但是未来两年内区域核心商业体供应量巨大（新增供应量53万平米），市场吸纳需要较长时间。 因此，本项目开发综合性商业风险较大。 公主坟 万达华熙 鼎城沃尔玛山姆会员店 西部未来商业结构 新增5万平米 新增38万平米 新增10万平米 * 汇报结束，谢谢！ * * * * * * * * * 东亚三环中心 建成年代：2006.12.16 建筑总面积 ： 122,983㎡ 主力户型面积：30-80 ㎡ 2009年6月价格： 13000元/㎡ 客群：年轻白领，部分投资客户 卖点：地铁4号线沿线 二室一厅：77㎡ 一室一厅：60㎡ * 项目区域商住公寓市场研究 * * 区域所有商住公寓项目 现有项目 在建项目 区域内无任何现有商住公寓项目； 五个在建项目中四个属于公建综合体的一部分； 很明显，商住公寓是伴随着写字楼开发而出现的产品。 鼎城e托邦 万达广场 CRD银座 茂华璟都会 * 项目 商住公寓面积（平米） 总户数 销售开始时间 万达广场C、D 32000（C:15850 / D:15880） 512户(256+256) D：2008-7 / C ：2009-04 万达广场E、F 39400（E:19800 / F:19700） 611户(294+317) E、F：2008-04-12 鼎城e托邦 24308 454户 2008-03-09 /2009-6 茂华璟都会璟上璟（3号楼） 15300 269户 2009-07-1 茂华璟都会璟上璟（1号楼） 15700 269户（Loft) 2009-08-16 CRD银座 20000 350（约）(Loft) 2009-09 区域商住公寓供应情况 茂华璟都会 璟上璟 鼎城e托邦 万达广场E、 F 万达广场C 、D * * 项目 商住公寓 面积（平方米） 销售开始时间 销售率 均价（元/㎡） 装修成本 （元/平方米） 万达广场C、D 32000 D：2008-7 C ：2009-04 C座 70%；D座 95% 16000 800 万达广场E、F 39400 2008-04 E座 96%；F座