福州某旅游公司旅游项目规划参考.docVIP

目 录 第一部分 规划说明 01．项目概况 ………………………………………………………………… 02 02．自然条件 ………………………………………………………………… 02 03．基础条件 ………………………………………………………………… 02 04．发展条件 ………………………………………………………………… 03 05．规划总则 ………………………………………………………………… 04 06．定位研究 ………………………………………………………………… 05 07．战略目标定位 …………………………………………………………… 05 08．发展战略步骤 …………………………………………………………… 06 09．发展战略选择 …………………………………………………………… 06 10．发展战略实施要点 ……………………………………………………… 06 11．空间规划布局 …………………………………………………………… 07 12．旅游产品设计 …………………………………………………………… 08 13．游览路线规划 …………………………………………………………… 15 14．环境容量估算 …………………………………………………………… 15 15．接待服务设施 …………………………………………………………… 16 16．基础工程设施 …………………………………………………………… 18 17．竖向工程规划 …………………………………………………………… 22 18．绿化美化规划 …………………………………………………………… 23 19．景观系统规划 …………………………………………………………… 25 20．环保工程规划 …………………………………………………………… 25 21．土地利用规划 …………………………………………………………… 30 22．旅游营销策划 …………………………………………………………… 32 23．保障体系建设 …………………………………………………………… 33 24．投资估算与效益分析 …………………………………………………… 34 25．可行性分析 ……………………………………………………………… 35 26．规划实施建议 …………………………………………………………… 37 第二部分 规划图件 1．项目概况 1.1 项目名称：福州飞鹅山森林人家 1.2 建设单位：福州鹅峰旅游有限公司 1.3 规划编制：福州博川旅游规划管理有限公司 1.4 项目区位：飞鹅山森林人家位于福州市晋安区新店镇鹅峰村东埔顶，观音峰下，榕城北郊，左与福州五大名刹之一崇福寺为邻，右与福州新开发北纬25°女皇别墅群相依，距福州省体中心8公里，交通便捷，闹中取静，区位优势极度明显。 1.5规划性质：本规划为飞鹅山森林人家项目建设总体规划，目的是对即将建设或开发的各类用地进行功能划分，提出控制性指标和规划管理要求，为项目综合开发和管理提供依据。 1.6 规划范围：该项目规划总面积在1：2000地形图上测算为45公顷，计668亩。 1.7 规划目的 1.7.1 确定飞鹅山森林人家的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对规划区内的基础设施、服务设施和景观意向做出控制性设计；对生态休闲、康乐健体、森林养生产品的开发做出策划；研究功能布局的合理性；为飞鹅山森林人家的发展出谋划策。 1.7.2 通过科学合理的规划，挖掘飞鹅山森林人家的核心竞争力，拓展飞鹅山森林人家的市场空间，使飞鹅山森林人家基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展，服务于福州旅游业发展。 1.8 项目投资：10000万元，近期投资6000万元。 1.9 建设期限：10年，分三期开发，近期（2011—2015），中期（2016—2018），远期（2019—2020）。 2．自然条件 ：规划区内以陡峭山地为主，山势险峻，视野良好，可观福州全景；坡地林木茂盛，植被覆盖率高达95%，土质为红色壤土，土质比较疏松，蓄水性差，土壤养分不高。植被以针叶松木为主，没有工业污染，基本呈原生状态，没有名贵树种。两条沟谷将规划区坡地分为三段，沟谷不深，有细小的山泉流下，无水土流失，水质清洌。 3．基础条件 3.1项目地有水泥路与北纬25度楼盘相连接，具有较好的可进入性条件，但转入鹅峰村道路偏狭窄，转弯点较多，需要拓宽改造。 3.2 项目的主体建设区有道路通达并完成局部土地平整，已达到后续的开发施工条件。 3.3项目地无突出的人文历史背景，只能依托于福州厚实的人文积淀，挖掘历史内涵，做足文化景观和生态景观。 3.4飞鹅山森林人家位于福州市五四北地段，以福州市为主要客源市场。福