养老养生地产案例研究PPT.ppt

案例分析二 三亚海棠湾国际养生社区 一、业态构成 “海棠湾国际养生社区”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。 “海棠湾国际养生社区” 的业态构成为：以CCRC社区为龙头，集合房地产﹢旅游﹢商业服务﹢保健﹢健康管理﹢保险﹢教育﹢文化﹢传媒等业态 强调符合“国际性热带滨海旅游城市---国家海岸”的发展目标; 产业定位: 休闲产业 ﹢养生（养老）产业﹢ 健康产业 →形成多元产业集群→构筑复合型社区 二、产业定位 其整体功能定位为：休闲﹢养生﹢健康体验﹦复合型社区 其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能 三、功能定位及实现 “海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计 ⑴ 以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心 ⑵ 以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园 ⑶ 以传播学习功能为主的项目——国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心） 四、项目设置 ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ　ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持续性照顾退休社区:实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。 ⑴ CCRC社区的一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区* ⑵ 入住者的居住经历往往是这样的： 开始的时候，在独立生活区居住和生活； 当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）； 最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。 ■CCRC社区介绍 泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区定位： 为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活服务、健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园。 (1)主打全国高端市场，塑造泰康养老的品牌和市场形象 (2)泰康保险客户的定点度假疗养地 (3)服务泰康全国其他连锁CCRC社区的特色医疗及健康管理输出中心 经营理念： 通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由、独立、安全、快乐的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。 泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区特色： 绿色生态以及低密度的居住环境 [生态社区] 相宜的健康管理和医疗服务体系 [长寿社区] 人性化以及全方位的关怀和照顾 [温馨社区] 高品质以及高舒适性的家居感受 [舒适社区] 丰富文化娱乐属性提升社区品味 [人文社区] 打造专业化的老人服务品牌： ①健康医疗方面：提供专业的老年护理、慢性病管理、记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与全科医生和高端医院（例如301医院）、保险公司对接，提供急救和重大疾病的治疗。 ②建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中 。 ③社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动。 美国代表性的CCRC 社区 海棠湾养生（酒店）公寓 “海棠湾国际养生社区”将规划和建设养生公寓，其物业形式有：独立家庭别墅、连体别墅、仿古建筑的四合院、三合院、复式楼、辅助照料式住宅等； 同时，社区将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池、室内（外）网球场、游戏场、草地保龄球场、健身房、健步廊、三杆洞高尔夫练习场、娱乐中心、健康管理中心、心理辅导中心、养生文化学院、静思壁、养生雕塑公园、南药植物观赏园等； 另外，社区还将配套邮局、超市、食街、洗衣店、银行等。 (荷兰)阿姆斯特丹养生公寓 海棠湾主题酒店（特色酒店） 以不同内涵的养生题材为主题，通过不同风格的建筑手段和装饰艺术，营造特定的文化氛围；同时,将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。 主题酒店通常以历史、自然、神话、童话故事等成为设计主题,即以某一文化主题来体现酒店的价值；另一方面，酒店也成为文化主题的载体,使酒店同时成为一个具有较高观赏价值和旅游的功能的景点。 “海棠湾国际养生社区”的主题酒店（会所