御润假日广场-房地产市场调研报告-70精选.docVIP

聊城浙报置业 “御润◎假日广场” 房地产市场调研报告 目 录 前言 第一部分：聊城市城市介绍 第二部分：聊城市房地产市场分析 第三部分：项目市场定位与建议 结束语  前言 我司十分荣幸有机会参与由贵司开发的位于聊城市开发区华山路「御润◎假日广场」（以下简称“贵项目”）之销售策划工作，现呈交该项目市场调研报告一份，请参阅。 此市场报告主要分四部分。首先第一部分介绍聊城市城市状况；第二部分聊城市房地产市场分析；第三部分是项目的SWOT分析；第四部分是我司通过调查研究及分析后对项目之项目开发建议。 凭着我司的丰富市场经验、大量的客户网络及对中国各城市房地产发展之了解，我司有信心使贵司在聊城成功的开发「御润◎假日广场」并取得较高的投资回报。 第一部分 聊城市城市介绍 聊城，春秋时期曾称聊邑故名，一说因古有聊河而得名。聊城市位于北纬35o 47’~37 o02’ 和东经115o 16’~116 o32 ‘之间，南北直距138公里，东西直距114公里。总面积8715平方公里，总人口557.52万人，人口密度每平方公里640人。其中，少数民族38个3183公顷，人均耕地面积1.49亩。属于暖温带季风气候区，半干燥大陆性气候。，约有6.73万人。市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。耕地面积55气候适宜，光照充足，全年光照时数在2463~2741小时之间，无霜期200天左右。聊城市辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。 （二）、交通情况 聊城是鲁西政治、经济、文化、交通中心。聊城市交通便利，公路四通八达。京九铁路纵贯南北，邯济铁路、济－聊－馆高速公路横穿东西，三线相叠，构成“黄金大十字”，使聊城成为山东省乃至全国重要的交通枢纽之一。聊城市地理位置极其优越。京九线纵穿我国８条东西铁路干线，邯济线与济聊馆高速公路横贯京广、京九、京沪三大南北交通动脉。这一立体交通网络，使聊城成为呼南应北、承东接西的山东省第二大交通枢纽。占地１５００亩的聊城铁路编组站，是京九线上四大新建编组站之一。京九开通后，每天有２２对客车从此经过，１１０列赀车在此组编。借助京九铁路和亚欧大陆桥的联接，由聊城可南达香港、北至俄罗斯、西连荷兰鹿特丹，聊城从对外开放 的“腹地”跃为“前沿”，由“内陆”变为“窗口”。 聊城具有区位、交通、煤炭、电力、水利、旅游、劳动力、农产品、骨干企业等多种优势，不仅是国家商品粮、优质棉、淡水养殖、畜牧、蔬菜五大生产基地，还是中原地区商品集散地。聊城工业已初具规模，具有以电力、汽车、轻纺、机械、造纸为主，食品、医药、化工、电子等产品为辅的较为齐全的工业体系，山东时风集团、东阿阿胶集团等都是全国知名企业。 小结：京九铁路和济聊馆高速公路的建成，成为聊城对外联系纽带，也使聊城这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会。给经济的发展带来巨大的动力，也给聊城房地产业带来了巨大的发展契机。 聊城市区位图 二、聊城市经济发展成果 （一）、聊城市2004年在经济发展方面所取得的瞩目成就 1、全市经济继续保持较快增长，经济实力迅速增强。2004年全市生产总值达到572.69亿元，比上年增长17.0%，比上年提高0.6个百分点，增幅创“九五”以来新高。按现行汇率计算，人均GDP达到1224美元。 第一产业生产稳步发展。农林牧渔业增加值达116.32亿元(不含农林牧渔服务业增加值)，增长5.9%，拉动GDP增长1.44个百分点，对经济增长的贡献率为8.47%。统观全年农业生产，两大亮点最为闪耀：第一，农业生产平稳发展，粮食、棉花等主要农产品产量稳定增长。一是主要农作物产量稳步增长。粮食生产实现了恢复性增长，全年粮食总产327.23万吨,相当于1996年的水平，比上年增长11.9%；单产395公斤/亩，刷新了建国以来的历史纪录，增长11.5%。棉花生产高幅增长，总产达到10.8万吨，增长55.8%。蔬菜产量小幅增长，全年蔬菜瓜果类产量达到1020.52万吨，比上年增长3.8%，其中蔬菜产量865.15万吨，增长7.1%。二是林业生产迅速增长。今年水果产量达到51.6万吨，比上年增长27.4%。育苗面积4.67万亩，比上年增长55.4%；零星植树1503万株，增长26.2%；新增农田林网面积19.52万亩，增长21.6%。三是畜牧业生产平稳发展。禽蛋产量达到32.56万吨，增长11.5%；肉类总产52.52万吨,增长12.4%。四是水产养殖快速发展。水产品产量达到5.87万吨，增长11.6%。第二，农产品价格上扬。据东昌府区农调资料显示：2004年全年粮食价格平均比上年上涨29.7%，其中小麦价格上涨44.6%，玉米价格上涨14.7%；蔬菜价格上涨5.4%。 第二产