宁乡县道林古旅游项目招商计划书20160510.doc

道林古镇 （宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目） 招商计划书 宁乡县道林镇人民政府 二○一六年五月 道林古镇招商项目简介 【项目名称】道林古镇（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目） 【实施单位】长沙市道林古镇影视城开发有限公司 【项目内容】生态旅游、观光、休闲、健身、体验、餐饮、娱乐等 【经营形式】国有全资 【法定代表人】谭饶 【建设形式】新址建设 【建设地点】宁乡县道林镇道林社区、河清村 【承建单位】湖南万寿建设有限公司； 长沙经典建设工程有限公司； 长沙泰源建筑设计有限公司。 【运营单位】深圳大观泛海实业集团有限公司 【建设期】10～20个月 【招商时间】2015年 8月-2017年4月 【项目联系人】谭饶 【联系人电话【EMAIL】1030223182@ 【招商合作方式】全资、合资、合作、股份制 【项目招商的目标及内容】根据道林古镇旅游项目的市场定位及营销要求，重点围绕道林古镇的乡村观光、生态旅游、体验、休闲、健身、餐饮、娱乐等为主要内容的经营性子项目开展对外招商，通过招商实现打造千年古镇、乡土风情、田园风光为主题的格调定位，逐步建立健全整体的旅游品牌运营管理体系，并最终通过项目招商的品牌导入不断提升道林古镇旅游的品牌价值、经济效益、投资价值和社会效益。  目 录 第一章 招商项目介绍 4 第二章 项目建设的背景及意义 7 第三章 项目建设内容与建设方案 16 第五章 项目经济效益分析 20 第六章 招商项目的投资结论及建议 23 附件： 1、道林古镇总体建设用地范围示意图 2、道林古镇总体建设平面图 3、乡土中国片区总平面布局图（含主要经济技术指标） 4、代表性建筑平面布局图（渔人居） 第一章 招商项目介绍 1、招商项目名称 道林古镇项目（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目） 2、项目建设单位 宁乡县道林镇人民政府 3、项目实施主体单位 本项目由长沙市道林古镇影视城开发有限公司（道林镇人民政府全资国有公司）负责项目总体实施。长沙市道林古镇影视城开发有限公司位于宁乡县道林镇盘龙村，道林镇政府办公楼一楼，成立于2015年8月，注册资本人民币壹亿元整，属国有独资有限责任公司，经营范围包括旅游景区规划设计、开发、管理；城乡基础设施建设；其他水利管理业；房地产开发经营。公司是为充分挖掘道林历史文化底蕴，整合靳江河两岸和麒麟山、狮子山独特的山水资源，致力将道林古镇建设成为湘江古镇群的耀眼明珠和环长株潭城市群一流水准的乡村旅游休闲目的地而成立的。 4、项目建设地点 本项目位于宁乡县 5、项目建设内容及规模 本项目总用地面积约。 按照“打造麟靳风情古镇，当好长潭融城先锋，加快建设宁乡最具活力优美乡镇”的总体思路，以在千古道林“上演一部如梦似幻的史诗巨片”为牵引，充分挖掘道林历史文化底蕴，整合靳江河两岸和麒麟山、狮子山独特的山水资源，一次规划，分步推进道林镇建设，致力将道林镇建设成为湘江古镇群的耀眼明珠和环长株潭城市群一流水准的乡村旅游休闲目的地，打造成为古迹厚重、文化浓郁、穿越时空的文化古镇；水天一色、绿水环绕、环境优美的水上古镇；山水兼容、田园掩映、空气清新的田园古镇，加快农村全面小康建设步伐，推进社会主义新农村建设和统筹城乡协调发展，提高农民收入，实现全社会和谐发展。 7、投资规模及建设计划 本项目总投资约15734.09万元，项目资金来源为省市县争取各项资金约10000万元，银行贷款5000万元，不足部分由建设单位通过综合开发自筹。根据项目建设规模和资金筹措方案，本项目计划工期为16个月，从2015年11月开始建设，2017年4月全部竣工。 8、项目建设范围 道林古镇建设项目（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目）位于宁乡县道林镇道林社区、河清村1380亩区域。 9、主要经济技术指标 项目主要建筑物经济技术指标 序号 工程或费用名称 单位 数量 建筑结构、等级 备注 一 建筑工程 1 道林古寺 ㎡ 3000 仿古风格，砖木结构1-3层，原木屋架，外墙采用黄泥巴、原木、青砖等，屋顶采用小青瓦、仿真草等，桩基采用当地麻石垒砌，室外采用原石、麻石、青砖铺砌等； 抗震设防类别为丙类，按6度设防，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，防雷等级按三类防雷设计，建筑设计使用年限为50年 各建筑物及构造物建设，需征地约20亩，土地性质为一般建设用地。 建设内容含水、电、二次装饰装修、