房地产营销推基础知识案例分析.ppt

龙湖睿城沙盘模型 销售中心 重庆大学 总体介绍 龙湖.睿城位于沙坪坝区大学城重大东门正对面，该项目是龙湖地产2008年首次进驻大学城的综合项目，地处重庆大学城的核心板块，占地约160亩，建筑面积约21万方。作为龙湖地产在大学城打造的中国大院别墅，项目由大院联排、叠加别墅、电梯洋房、高层、３万方社区商业等业态共同组成，首推别墅面积从173-230㎡，主要以经济型别墅为主，但产品赠送面积较多。 龙湖.睿城(一期）经济技术指标 序号 经济技术指标 数值 1 项目总占地面积 160亩 2 总建筑面积 21万方 3 项目容积率 2.0 4 项目物业形态 176套别墅 电梯洋房 高层 5 项目车位数 --- 6 项目总户数 88套联排别墅 88套叠加别墅 7 项目绿化率 50% 8 建筑密度 --- 龙湖.睿城 规划布局特点 地块特点：地形平坦有小缓坡地为主； 交通体系：内环高速路、规划中的地铁1号线、轻轨7号线 号线，三大隧道等； 景 观：10000平米虎溪河，二大名山，五大公园 产品分布：建筑以围合式、兵列式布局为主，靠大门左侧分布8个大院围合和一排叠加别墅，左边主要分布电梯洋房和高层，在临重大东门面布局3万方临街商业。 配套设置：260万方综合商业、社区商业街3万平米、人民小学、重庆一中、八中； 建筑风格及景观： “中式现代风格” 龙湖.睿城 一批次别墅产品特点 本次推出产品为19大院（11套联排+8套叠加）围合而成，中庭连接一楼平街花园，中庭地下为车库设计（车库每户2个）；地下负一层为半敞开带后花园，每户赠送面积较大（100-300%）含花园露台、阁楼；建筑风格为中式现代风格带有浓厚东方中式韵味和人文气息。本次推出的产品面积集中在（173-230）㎡；户型方正紧凑；联排四层（实际算价只按中间二层计算）、叠加三层设计；且赠送私家会所和超大私家花园。 联排户型套内面积：230㎡ 联排户型套内面积：208㎡ 联排户型套内面积：230㎡ 叠加户型套内面积：205㎡ 叠加户型套内面积：205㎡ 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ房地产营销推广基础知识案例分析 余源鹏房地产大讲堂 【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有： 《房地产基础知识实战入门培训的29节课》 《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》 《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》 《房地产项目报批报建培训课程》 《房地产开发流程培训课程》 《房地产营销策划培训课程》 《房地产策划师培训课程》 《房地产售楼员培训课程》 《房地产一线销售管理培训课程》 《房地产广告策划与媒介传播实操培训》 《房地产定价培训》 《商业地产招商策略及管理实操培训》 《商业地产经营管理实操培训课程》 《物业管理系列培训课程》 项目区域位置 整体项目规划图 总体介绍 奥园康城渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁），项目建设用地面积约200余亩，总建筑面积约60万㎡，商业面积约2.4万㎡。该项目划分为A、B、C三块地，A区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；B区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；C区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。 奥园康城经济技术指标 序号 经济技术指标 数值 1 项目规划建设用地面积 约200余亩 2 项目总建筑面积 约60万㎡ 3 项目容积率 4.16 4 项目物业形态 洋房、小高层、高层 5 项目车位数 1862（室内1517个、室外345个） 6 项目总户数 5262户 7 项目绿地率 30.07% 奥园康城规划布局特点 地块特点：一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成 A、B、C三个地块； 交通体系：南连鹅公岩大桥，北连接嘉华大桥，西连九滨路，东连菜园路。距离袁家岗轻轨站1000米，距离大坪轻轨站2000米。 景 观：暂无景观示范区，规划设计为地中海风情、西班牙小镇情调的园区。 产品分布：A地块：项目制高点，紧邻长