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保洁业：功到财神到 题记：“黎明即起，洒扫庭除”是中国人自古就有的习惯，延续了几千年，而保洁业作为这种习惯的商业扩展，直到近十几年才被人们所逐渐关注。 　　提起保洁业，人们在熟悉中可能还会觉得有些陌生。改革开放以前，保洁业在人们的印象中只是环卫职工清扫公共卫生环境的一个行业，而现在，随着社会的进步，保洁业也日益走上了商业运作的轨道。 现代意义的保洁业概念的引入，最初来源于房地产的物业管理。紧跟着商业经济的蓬勃发展，房地产开发成为了城市建设不可缺少的一个重要环节，而开发的成功与否，除了其前期的质量因素，后期的物业管理也至关重要，楼宇清洁则是最能直接代表物业管理水平的一项服务，这是保洁业受到重视的原因之一。 保洁业受到重视的另一个原因在于在城市越来越开放的今天，城市形象受到了前所未有的关注，从上海十万志愿者清洁城市迎APEC，到北京与百个国家城市同步清洗城市这些活动中，都可以看出，清洁问题直接与城市形象挂钩，不由得要人们高度重视。 业务：保洁无止境 实际上严格说来，无论是在服务项目上，还是服务人员上，保洁业都不同于传统的清洁业，可以认为它是在清洁业原有基础上的扩展。其扩展范围具体有多大呢？大致有如下几方面： 家庭、公司内部的保洁服务。这类保洁项目往往是比较繁杂的，其具体操作可分为不同的层次，有解决清洗地毯这样的小问题的，也有包揽整个公司所有保洁工作的大项目。现代社会时间宝贵，拿钱找专门的保洁公司作日常清理，为自己节约一部分时间、精力，对很多的个人和公司来说，还是相当划算的。针对个人家庭的保洁服务利润相对微薄，但现代人花钱买时间的意识有明显的上升趋势，尤其是中等收入人群，在社会人口中比重最高，同时又懂得享受生活，一旦有他们需要的保洁服务项目，保洁公司本身又诚实可靠、价格公道，他们会更乐于把像保洁这样费时费力的事情交给专门的公司去做；而那些大型的公司、超市，由于保洁问题事关企业形象，越来越注重找比较专业的保洁公司做保洁工作。对一家保洁公司来讲，这样的客户信誉度高，支付能力有保证，因此从一个项目的业务中所得到的收益就会很可观，何况很多公司都是连锁经营，你在一个门店做的好了，就可能会被推荐到别的门店，不但扩大了收益，对开展自己的连锁、扩展知名度也大有好处。 街道、市容清洁。这本是由环卫单位负责的“传统项目”，随着城市街道的不断改造与拓宽，单靠环卫部门的力量，已经开始不能满足高度维护城市环境卫生的需要了。以北京市崇文区为例，前一阶段，环卫部门把27个管段的清扫保洁权通过招标的方式，规划到了各自的清洁队，其中有8个地段交给了民营企业，打破了环卫部门一统街道清洁的局面。这样一来，不但减轻了政府负担，而且由于实现了收入与清扫面积及清扫质量直接挂钩，各管段的路面都比过去干净多了。此次招标的成功，为保洁公司的业务扩展又开辟了一条新路。现在采用这种方式的地区还非常少，但当这种模式的优势逐渐被认可以后，这方面的业务需求量会以很快的速度上升，相信到时候绝大部分市场能被保洁公司所瓜分。 楼宇保洁。前文已提及，楼宇的保洁程度是最能代表物业管理水平的一项标准。商业经济的持续飞速发展，仅仅是在全国几个大城市，商厦、公寓、写字楼的数量何止千间、万间，没有一家可以说，我们不需要保洁管理。楼宇保洁包括这样几项：日常保洁，比如大厦门厅、走廊、电梯间、洗手间等处卫生的清洁与维护；建筑外墙保洁，也就是所谓“蜘蛛人”所负责的建筑物外墙的清洗，高楼大厦不断的拔地而起，建筑材料不断的更新，对建材的保洁——包括保养和清洁——要求也在随之提高，不单是为了维护建筑物形象、甚至是保持市容的整洁，也是延长建材寿命的一种需要；建筑内部的消毒防疫，高层建筑并不能把蚊虫甚至鼠害拒之门外，而中央空调对封闭性的要求又使得楼宇的空气质量令人堪忧，所以越来越多的物业管理者应业主的要求，开始注意定期对楼宇进行消毒防疫。假定每间大厦每年至少进行两次消毒防疫工作，那么每座城市都可以看作是一个庞大的消毒防疫服务消费市场，放眼到全国，市场容量则更是不可估量。因此，单是针对楼宇保洁这一项，投资保洁业就已经大有可为。 建筑物外墙清洗、粉刷。许多发达国家城市都有定期清洗、粉刷墙体的严格规定。在国内，徐州、北京等城市也已出台了有关规定。徐州市规定：玻璃类墙体每年清洗2至3次，瓷砖类墙体每年清洗1至2次，涂料类墙体每年粉刷1至2次，北京市也在去年六月出台了类似规定，建筑物投入使用到了一定年限，就必须进行清理、粉刷。与楼宇保洁中的建筑物外墙保洁所不同的是，这主要是从维护市容整洁的角度出发的。随着更多城市面向世界、对外开放的步伐加大，外事活动的增加，对市容市貌的要求有增无减。比如北京，申奥成功坚定了政府进一步美化城市的决心，今后几年内，陆续会有更多的建筑达到再次粉刷的规定年限，对这部分潜在市场，如果趁现在其他保洁公司的认识还不