深圳房龙智业主力店选址要求及案例分享.ppt

商家选址要求及案例分享 家居建材类商家选址要求： 家福特 百安居 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 家电类商家选址要求 商家选址要求及案例分享 电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达） 技术指标 具体要求 选址区域 商业核心区、大卖场附近、大型社区 经营楼层选择 一般是1-3层，最好是首层 需求面积（㎡） ≥4000㎡ 单层面积（㎡） ≥2000㎡左右 楼板承重（kh/㎡） 500kg/㎡ 给排水 国家标准 供配电 国家标准 中央空调 需要 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2部/层步梯2部以上、货梯1部 商家选址要求及案例分享 技术指标 具体要求 柱间距（m） 8×10 m 停车场位置、数量 根据实际情况而定 店前走道 开阔，足够的广告位置 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 以实际情况而定 交付租金形式 纯租金 租赁年限 8-10年 免租期 半年或一年以上 发展商品牌影响力 相当重要 商家选址要求及案例分享 电器类商家选址要求 国美 铭可达 具体选址要求 商家选址要求及案例分享 案例分享 华润中心SoppingMall“万象城”选址 国美选址 商家选址要求及案例分享 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求 主力超市选址要求 餐饮类商家选址要求 家居建材类商家选址要求 电器类商家选址要求 主力百货选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件 主力店(百货、超市、家居建材等) 共同关注的问题 各类型商家共同关注的问题，但 具体要求不同 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间进深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1-4层（亦可酌情考虑） 需求面积（㎡） 15000-20000㎡ 单层面积（㎡） 5000㎡左右 层高要求（m） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m 楼板承重（kh/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 供水≥100DN 供配电 ≥2500KVA 中央空调 200-220Kcal/㎡ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 卸货区（㎡） ≥200㎡ 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 柱间距（m） 8×8 m 燃气管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 开阔，临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下） 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年