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贵州黎阳高新区综合服务组团控制性详细规划 评 审 稿 华中科技大学城市规划设计研究院 二○○二年十二月  项目名称： 贵州黎阳高新区综合服务组团控制性详细规划 项目委托： 贵州黎阳高新技术工业园区管委会 项目编制： 华中科技大学城市规划设计研究院 设计证书： 城市规划甲级证书号0270048 主管院长： 教 授 项目总负责： 副教授 注册规划师 技术负责人： 注册规划师 副教授 主要设计人员： 城市规划硕士 城市规划硕士 城市规划硕士 城市规划硕士 建筑学硕士 助理建筑师 第一章 总 则 第一条 规划目标 1、提供一个空间结构清晰，社会服务设施完善，道路交通组织合理，居住环境舒适的城市中心区的规划布局。 2、保证合理的开发经济效益，保障恰当的公共服务设施用地，兼顾各方利益，促进规划区的顺利建成。 3、提供规划管理依据，尽量满足规划管理要求，保证规划顺利实施。 第二条 规划的指导思想 1、适应社会主义市场经济体制下城市建设新机制的要求，合理地安排各项建设用地，形成一个有利于滚动开发和可持续发展的城市布局结构，创造良好的投资环境。 2、面向二十一世纪，以现代化为目标，高起点、高标准为要求，体现黎阳高新技术工业园区的地方特色，注重与经济发展相结合，使规划既有较强的宏观调控能力，又有较强的市场应变能力。 3、维护城市总体规划的宏观、长远、全局性的布局，尊重《贵州黎阳高新技术工业园区总体规划》中对本规划区性质和功能的确定，合理地协调好与城市中心区、城市主要景观轴线的关系，体现城市行政中心的职能，体现当地的旅游文化，强化行政中心的辐射作用，带动周围地域的发展。 4、建设高效率、低能耗的城市基础设施。 5、保护生态，优化环境，适应现代化的物质文化需求，为建设高度的社会主义物质文明和精神文明服务。 第三条 规划的原则 1、经营土地原则 规划紧扣经营土地原则，在功能组织、地块划分、设施配置、强度控制等方面为经营土地创造优越条件。 2、环境优先原则 规划突出“环境就是生产力”的原则，结合地域文化和自然环境特征创造独具特色的环境景观，做到“显山、露水、透绿”以提升环境品质。 3、远近期结合原则 高新区的建设是一个长期的、持续的过程，规划在路网结构、用地布局、开发强度控制上力求有益于形成经济效益和环境良性互动的秩序，实现以环境出效益的有利于滚动开发和可持续发展的规划模式。 4、弹性控制原则 规划在符合强制性规范的基础上，结合本规划区的特性确立土地开发的各项强度控制指标，既保证规划的合理性和科学性，同时又要考虑到实际可操作性和市场经济机制下城市建设的非计划性和不可预见性，规划的各项用地指标均留有一定的弹性。 第四条 规划依据 本规划的主要依据有： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部《城市规划编制办法》 3、中华人民共和国国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》 4、《贵州黎阳高新技术工业园区总体规划（2001－2020）》 5、省人民政府关于发布《贵州省开发区建设管理办法》的通知（黔府发[1996]16号） 6、其他与城市规划相关的法律、法规和条例 第五条 规划区管理控制界线 用地界限：本规划区总用地面积为1.19平方公里，其中城市道路占地10.68公顷，人口规模为1.4万人。 第二章 控制指标解释与规定 第六条 用地性质 1、用地性质是指对特定用地规划所允许的主要建设内容，按中华人民共和国国家标准(GBJ137～90)小类和细分类划分。 2、用地兼容性质是指规划允许的可以替代的土地使用性质。 第七条 地块面积 地块面积是指地块周围用地分界线、城市道路红线或小区道路中心线等围合的土地面积。地块面积是开发建设单位必须征用的土地面积，以建设用地规划许可证核定的数据为准。 第八条 容积率规定 1、容积率是指地块内总建筑面积与地块面积的比例。 2、各地块的容积率参见各街区分图则和规划用地开发强度控制表。 3、容积率按上限控制，任何单位和个人的建设活动均不得超出容积率指标。 第九条 建筑密度 1、建筑密度是建筑基底面积与地块面积的百分比。各地块建筑密度具体参见各街区分图则和规划用地开发强度控制表。 2、建筑密度按上限控制，任何单位和个人的建设活动均不得超出建筑密度指标。 第十条 容积率转让与补偿规定 1、同类使用性质且相邻的地块因成片开发的需要，图则所规定的容积率与建筑密度可互相转让，但不得提高总容积率和总建筑密度。 2、根据需要在底层或利用平台让出了部分公益用地或公益建筑面积的，其面积不计入容积率。 第十一条 绿地率规定 1、地块中用于绿化的用地称为绿地。 2、地块内