2010年武汉市土地年度汇总.doc

2010年武汉市土地年度汇总 1、2010年武汉市土地出让概况 据统计，截止12月31日中午12点，2010年在武汉市土地交易中心出让的土地共计230宗，全年成交土地198宗，成交面积约1439万平方米，合21582亩，可建建筑面积4123万平方米，成交金额共计751.64亿元。 2、2010年武汉市土地成交量价同比情况 　　与2009年相比，土地成交量大幅增加，其中成交土地数量较去年增加102%，成交土地面积增加63.3%，成交金额增加了454.5亿元，增幅153.0%，可建建筑面积大幅增加了145.8%，达到4123.33万平方米。地价方面，每亩单价同比增长了54.9%，楼面地价较平稳，同比 增长了2.9%。 3、年度市场走势 　　(1)2004年至2010年武汉市土地市场年度成交量走势图 　　自2009年开始，在武汉市土地交易中心成交的土地放量增长，成交宗地数、成交土地面积和成交金额均大幅增加。 　　(2)2004-2010武汉市成交土地可建建筑面积走势(单位：万平方米) 　　从历年成交土地可建建筑面积走势来看，2010年成交土地的可建建筑面积大幅增加，比2009年多1.46倍，再过1-2年，一旦转化为上市存量，将对武汉市房地产的供需关系带来较大影响。 (3)2004-2010武汉市地价走势 　　土地的大量集中供应，尤其是远城区土地和中心城区城中村改造地的大量供应，一方面增加了房地产用地的供应，在未来将起到改善房地产供需关系紧张的作用，另一方面也确保了武汉市整体的楼面地价平稳。至少从整体上来看，武汉市的楼面地价相对历年来是平稳的。 4、2010年区域成交情况 　　(1)区域成交情况表 　　从成交面积来看，远城区成交面积最多，中心城区也不少，仅比远城区少约850亩。而规划建筑面积和成交金额方面，中心城区远高于其他区域。 　　(2)区域成交占比 　　从下图可显见，规划建筑面积和成交金额方面，中心城区远高于其他区域。 (3)片区成交情况 　　如下图， 2010年，武昌中心区，在中北路片、徐东大街沿线以及积玉桥片等开发热点区域接连推出了许多优质地块，除了成交宗数，各指标位居各片区第一。大城市房地产发展日益饱和，一些地产巨头在大城市无发展空间，选择来武汉等二线城市发展。11月25日，上海绿地集团以53.98亿竞得位于??昌车辆厂的P（2010）128号地块，规划建设国内第二高楼。