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租赁意向书 甲方（出租方）：帝龙时代广场 法人代表： 地址： 乙方：湖南潇湘影院投资管理有限公司 法人代表：周丕学 地址：长沙市韶山中路1号 甲、乙双方协商一致，就甲方将帝龙时代广场4楼场地租赁给乙方一事，达成如下一致意向： 一、合作方式：租赁 二、租赁物业定义： 1、租赁建筑面积：按照双方确认区域面积进行图纸标注和房产技术条件要求说明，并形成合同附件双方签字认可。其中，4楼影院规划建筑面积约 平方米；一楼为乙方设置一个售票点、进出门厅及新片推介区，约 平方米；总建筑面积约 平方米； 2、层高≥5.3m（以图纸实际为准）。净层高≥4.8m（以图纸实际为准）。 3、柱轴距（以甲乙双方确认的图纸为准）。 4、楼面承重达到4.5KN/m2 ；影院内墙体荷载值为1200kg/m。 5、楼宇外立面招牌及广告位： ①由甲方免费提供两个招牌位置，乙方负责制作安装； ②由甲方免费提供乙方两个户外影片宣传位，具体使用区域另行商定； 注：以上招牌位置及影片宣传位须得到双方最终确认效果图为准。 6、停车位及收费： ①对外停车由观影人群凭影院的票据存根，甲方提供有偿折扣停车服务； ②由甲方提供乙方4个免费停车位给乙方内部使用，并确定具体停车位。 三、配套设备设施： 1、水：甲方提供与乙方废水、污水排放量相适应的排放接口，接口位置位于乙方指定位置，并提供独立的水表进行计量。水费由乙方自行向主管部门交纳。 2、电：提供独立的电表进行计量。由甲方负担将相应的电缆敷设在本楼层的配电间，且供电量满足乙方空调、放映、照明等正常用电所需。电费由乙方向主管部门交纳。 3、消防设施： a.一次建筑土建消防由甲方负责。 b.二次装饰装修消防部分由乙方负责。其所发生费用由乙方自负。 c.消防验收：一次建筑土建消防部分验收由甲方负责；二次装饰装修消防部分验收由乙方负责。 4、冷暖气空调：空调主机安装位置双方另行确认，由甲方提供中央空调，并将空调主管接至乙方租赁区域，由乙方负责旁管的安装。 5、电梯：由甲方提供两部商场公用直升电梯和两部商场大厦公用扶手电梯。 6、室内外装修：室外、停车场由甲方完成；影城内装饰装修按五星级影院标准由乙方完成。 四、改造工程：隔墙、起坡、放映夹层部分由乙方提供图纸，甲方负责进行建设。如梁、柱、楼板等承重不达标的，由甲方负责加固及相关费用。 五、合同期限：租赁合同期限为20年，合同期满后参照本协议有关条款另行议定并签约，并且优先乙方续签5年。 六、租赁物业免租期： 装修免租期：六个月。从甲方交付乙方场地之日起计算。超过装修期未装修完成，按照 标准计算租金。 七、起租日：从甲方交付乙方场地之日起计算。 八、场地交付日期：预定2010年 月 日前。具体场地交付日期根据实际情况确定，最迟交付时间为2010年 月 日。 九、租赁费用：面议 十、租赁面积确定原则：租赁红线范围内的建筑面积。包括楼层挑空层和楼梯等公共区域公摊面积，面积划分根据双方图纸上确定的区域为准，最终以房产部门的测绘为依据。红线图作为合同附件一。 十一、租金支付方式：按年度支付，乙方在每年将租金和相关费用足额缴纳给甲方，甲方收到款项后给乙方提供发票。 十二、定金和适应： 本意向协议定金总额为人民币20万元整： 1、本意向书签署之日起十个工作日内，乙方支付人民币10万元作为第一笔定金，甲方应在乙方付款前7个工作日内向乙方提供该定金的收据； 3、甲方场地交付乙方使用后十个工作日内，乙方支付人民币10万元作为第三笔定金。 4、在正式租赁合同签订后，该20万元定金可分次冲抵乙方应付给甲方的租金。 十三、物业要求：物业费用包括公用设施设备维护保养、垃圾处理、公共区域综合管理、公共区域水电费用分摊等诸多方面，由乙方与物业公司协商处理；影院区域内保安、保洁由影院自行负责，并不再向甲方缴纳租赁区域内的保安、保洁费用。 十四、违约与其它条款： 1、若甲方违反本意向书或不能在意向书有效期内取得甲方或甲方所属主管部门的合法证件将场地出租的法律文件，并对乙方开业经营产生实质性损害的，甲方应返还乙方定金，乙方并有权解除本意向书。 2、若甲方违背本协议的约定，单方面与其它合作对象签定影院合作合同，造成本意向书无法履行，乙方有权力要求返还乙方定金，并追究甲方因违约造成乙方实际发生的经济损失。 3、若乙方违反本意向书，则甲方可以不予以返还定金，甲方并有权解除本意向书，并追究乙方因违约造成甲方实际发生的经济损失。 4、若因本意向书以外的有关租赁的其他事项而导致双方不能达成一致，而无法在本意向书有效期间内签字租赁合同的，则本意见书即失效，双方互不承担责任，甲方应将乙方已支付的定金全额无息返还给乙方。 5、如未在约定的交房期内交付房屋，甲方逾期每日按定金的5‰违约金支付给