自考建设法规复习资料.docVIP

土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。 房地产交易：房地产交易含有广义和狭义之分，狭义的房地产交易是指是指当事人之间进行房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。广义的房地产交易是指是指当事人之间不仅进行房地产转让、抵押、租赁等交易行为，还包括与房地产交易行为有着密切关系的房地产价格的确定、房地产交易的中介服务等。 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。债权人称抵押权人，房地产所有者称为抵押人。 工程招标代理：是指招标人不具备自行招标条件，委托招标代理机构办理招标事宜的行为。 建设工程发包：是指建设单位或者招标代理单位通过招标方式或直接发包方式将建筑工程的全部或部分交由他人承包，并支付相应费用的行为。 建设工程承包：是指通过招标方式取得建筑工程的全部或部分并取得相应费用而完成建筑工程的全部或部分的行为。 索赔是指施工合同的履行过程中，合同一方当事人因对方当事人不履行合同义务或未能正确履行合同所规定义务，致使另一方遭受损失或额外支出时，受损方向违约方提出要求给予损害赔偿或补偿的行为。 建筑意外伤害保险是指建筑企业为施工现场从