第三章上海市非居住性房屋征收中的常见问题(盛锋律师).docVIP

第三章 非居住性房屋征收常见问题 1、非居房屋如何认定？ 答：《细则》中所称的非居住房屋，按照下列规定予以认定： 　　（一）原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，应当认定为非居住房屋； 　　（二）公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋； （三）房地产权证书和房地产登记簿记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外； （四）原始设计为居住房屋，经市或者区（县）房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，除有特别规定以外，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或者区（县）房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。 2、非居住房屋应如何补偿安置？ 答：征收非居住有用房的，被征收人、公房承租人可以选择货币补偿，也可以产权调换。主要的补偿项目如下：（一）被征收房屋的市场评估价格；（二）设备搬迁和安装费用；（三）无法恢复使用的设备重置价格结合成新结算的费用；（四）停产停业损失补偿。另外，被征收人、公有房屋承租人按期搬迁的，给予搬迁奖励。 其中，停