地产开发企业资金状况研究.pptVIP

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 * 专题报告 2012 年 3 月 一季度房企资金面将进一步恶化 报告摘要 ? 2011 年，房地产开发企业资金状况属“紧张”区间，略好于 2008 年 2011 年全年，全国房地产开发企业资金状况综合指数得分为 0.60， 资金状况处于“紧张”的蓝色区间。随着房地产调控的深入，2011 年全 年房地产开发企业资金状况一路由“偏紧”趋向“紧张”，全年资金状况 略好于 2008 年的 0.57，属于历史第二低点。 ? 2011 年，房地产开发企业资金来源中自筹资金比重创下历史新高 2011 年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重，高达 40.95%。2012 年 1－2 月份，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中 的比重进一步升高，。预计未来，自筹资金在房地产开发企业本年资金来 源中的比重仍将进一步提高，房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成 为企业新的核心竞争力。 ? 2012 年一季度，房地产开发企业资金情况进一步恶化 根据 2012 年 1－2 月份房地产市场开发与销售数据，我们预计，除去季 节性因素的影响，商品房销售仍会同比下降，预计 2012 年一季度，房地产 开发企业资金紧张的问题将会恶化，可能接近甚至低于 2008 年水平。 执笔人：上海易居房地产研究院 杨红旭 苏艳 刘柳 电话：021图 1 上海易居房地产研究院 专题报告 房企资金情况研究：一季度资金面将进一步恶化 资金是企业赖以生存的命脉，房地产业作为典型的资金密集型产业，具有资金 需求量大、资金循环周期长、资金回笼速度慢等特点，因此对资金的依赖性更强， 对资金的良好运转要求也更高。随着房地产调控力度的加大，房地产开发企业的融 资环境从紧，企业资金问题面临着严峻的挑战。因此，房地产开发企业资金如何实 现良性循环，已经成为企业亟待解决的问题。本文主要从宏观角度研究全国房地产 开发企业资金运行现状，从楼市运行现状、金融融资环境和宏观经济形势三个角度 对企业资金状况进行分析；并科学建立一套房地产开发企业资金平衡评价指标体 系，有针对性的对全国房地产开发企业资金状况进行评价，有利于房地产开发企业 全面了解行业资金现状，为相关部门制定政策提供科学依据，为企业提供行业资金 状况的客观参考。 一、房地产开发企业资金状况分析 （一）房地产开发企业本年资金来源现状 1、本年资金来源增速持续大幅下滑 本文以房地产开发企业本年资金来源作为资金来源指标。2011 年，全国房地 产开发企业本年资金来源 83246 亿元，比上年增长 14.83%，增速回落 12.1 个百分 点，增速连续两年大幅下滑。从历史数据看，2008 年房地产开发企业本年资金来 源的增速最小，为 5.71%，目前情况好于 2008 年。 1998-2011 年全国房地产开发企业本年资金来源 2 联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼 邮编：200072 电话：021传真：021 亿元 90000 80000 70000 60000 5