安全防范会议.docVIP

会议内容 会议内容：小区的安全防范工作，分三个部分。 第一部分 消防安全，也是这次会议最重要的一点。 一、做好消防安全管理防范服务是物业管理工作的重要组成部分。 二、住宅物业消防安全管理的概念 居民住宅小区的消防安全管理是指小区物业消防安全管理人员为防止火灾的发生而进行的组织协调、宣传、督促等各项管理的活动。 三、消防法第十三条规定“住宅小区的物业服务企业应当对管理区域的公用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”这一条十分明确的规定了物业公司是小区消防安全的管理者，对小区的消防安全担负着重大的责任。 四、我公司每个管理处没有专业的消防管理人员，所以我公司规定由每个物业管理处经理来负责相关的消防安全管理事项，并承担这项责任。 五、我公司要求各管理处根据所管辖小区的具体情况建立健全的消防安全制度；组建消防小组，小组长由管理者担任；组建义务的消防队和义务消防人员。 六、消防队的主要工作 （一）学习必要的消防法规，明确处罚范围 消防法规定的处罚范围有： 1、无故损坏，属于个人行为的； 2、挪用或者擅自拆除消防设施器材的； 3、圈占，埋压，遮挡消防栓或者占用防火间距的； 4、封闭疏散消防安全通道、安全出口，妨碍安全疏散的； 5、占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通过的； 6、人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的； 7、对火灾隐患经公安机关、消防机构通知后不及时采取措施消除的。 有上述第二、三、四、五项行为之一的个人，处警告或者叁佰元以下罚款。 （二）消防安全工作检查 1、小区家庭防火工作 家庭防火主要由吸烟、焚烧祭品、蚊香、电气线路、电热器具等方面组成，各小区应加强对业主的宣传指导。 2、住宅小区的消防安全检查、 重点是通道、电气路线及设备、燃器燃具、易燃物的储存及使用，可燃物品堆放，违章搭建、业主家装修等方面。 3、检查楼道是否堆放易燃物，消防器材的配备和检查，疏散指示标志和应急通道及设施的功能是否完好。 4、防火器具如沙子、锹等是否准备齐全。 （三）灭火和应急疏散方式的演练和记录 物业公司各个小区管理处每年至少演练一次，演练后做好记录，并留下照片等影像资料。 （四）对各小区负责人及工作人员的要求 1、提高认识，加强管理 冬季气候寒冷，风干物燥，是各类事故特别是火灾事故的高发期，一定要从保障业主的生命财产安全出发，克服大意和松散的情绪，确保安全稳定。 2、落实措施，明确责任 各小区的管理经理是消防和安全工作的第一责任人，责任人一定要亲自抓、亲自查、亲自管，发现隐患及时整改上报，把隐患消灭在萌芽之中。 第二部分 工作人员的安全问题 我公司各物业管理处人员不多，但年纪相对较大，尤其是维修人员，无论做任何工作，要先以安全为主，小区负责人不仅要监督和督促员工的工作行为，更要对员工的安全负责，保护员工的人身安全，随时提醒维修人员在保证工作质量的同时，更要注意自身的安全，一旦发生安全问题，小区负责人也要承担相应的责任。 第三部分 防冻保温工作 冬季到来，气温下降，各小区要做好水管及其他物品的防冻保温工作，做好检查和预防工作，发现问题和隐患要及时处理并上报公司。 有顶棚的房子做好防范工作，避免大雪天顶棚压坏，造成事故，有危险的及时排除，重大事情要及时上报。 临近新年，盗窃事故频发，各小区负责人要加强对保安的管理，提醒广大住户注意防盗，保护业主的财产安全。 小区负责人签字： 海淞苑： 宝林春天： 三营房： 1659弄： 华能城市： 2010年12月18日