房地产基本方案与政策真题1999年.docVIP

房地产基本制度与政策真题1999年 一、单项选择题(每题的必选答案中只有一个最符合题意)1、城市房屋租赁应向(    )部门登记备案。   A．公安    B．工商管理    C．房地产管理    D．土地管理2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以(    )。   A．征收土地闲置费    B．无偿收回土地使用权   C．解除出让合同      D．变更出让合同3、房地产开发企业在领取营业执照后的(    )日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。   A．15    B．30    C．60    D．904、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为(    )平方米。   A．100    B．111    C．112    D．1185、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的 (    )倍。   A．十    B．二十    C．三十    D．四十6、新成立的房地产评估机构，其资质等级从(    )资质开始。   A．临时    B．三级    C．四级    D．预备7、契税实行的是(    )税率。   A．比例    B．定额    C．累进    D．幅度定额8、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照(    )结算。   A．商品房价格    B．重置价格结合成新   C．重置价格结合结构差价    D．物价部门核定价格9、合作经营企业的房地产抵押，必须经(    )同意，但企业章程另有规定的除外。   A．总经理    B．董事长   C．职代会    D．董事会10、房地产估价师续期注册的有效期为(    )年。   A．一    B．二    C．三    D．四11、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权(    )登记。   A．初始    B．变更    C．转移    D．他项权利12、房产税的课税对象是(    )。   A．房产所有人  B．房屋使用人    C．房产    D．房产收益人13、城市分区规划由(    )审批。   A．市规划行政主管部门    B．市人民政府   C．市人大常委会    D．省人大常委会14、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由(    )批准。   A．市(县)人民政府    B．省、自治区、直辖市人民政府   C．上级财政部门      D．上级房改部门15、房地产抵押自合同(    )之日起生效。   A．登记    B．工商鉴证    C．公证    D．签订16、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取(    )计算。   A．固定费率    B．差额费率分档累进   C．定额费率    D．评估机构自定费率17、按照住宅质量保证书约定，在保修期内(    )单位应当承担商品房保修责任。   A．物业管理    B．房屋施工   C．房屋工程监理    D．房地产开发18、住宅小区物业管理委员会由(    )的代表组成。   A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举   B．街道居委会确定   C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派   D．房地产管理部门确定19、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为(    )万元。   A．100    B．200    C．250    D．30020、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为(    )。   A．3000元    B．6000元    C．1.5万元     D．3万元二、多项选择题(有两个或两个以上符合题意的答案。)1、房地产开发企业销售商品房，应缴纳(    )。   A．营业税      B．耕地占用税   C．城市维护建设税    D．教育费附加   E．契税2、建设工程监理工作中的三控制是指对(    )的管理。   A．质量    B．合同   C．信息    D．进度   E．成本3、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(    )。   A．工业用地