中海地产项目市场定位报告.pdfVIP

中海苏州工业园区某房地产项目市场定位报告 第一部分 宏观市场篇 本部分将对目前苏州市房地产经济背景进行研究分析，通过苏州未来的经济以及房 地产市场的整体运行情况作判断和预测，了解开发项目所处的环境。 一、苏州市房地产经济背景分析： 1、苏州市概况 1．1苏州市地理位置及行政区划分 ■ 地理位置 苏州位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带，东临上海，南连浙江省 嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江，是距上海最近的中心城市。 苏州位于中国两大经济带－沿海经济带和长江经济带交接处，是中国最富饶地区之 一。 ■ 行政区划分 苏州市自 1983 年 3 月地市合并，2001 年初吴县撤市建区，现辖沧浪、平江、金阊、 虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等 8 个区和常熟、张家港、太仓、昆山、 吴江 5 个县级市，130 个镇。 1．2苏州市面积、市区面积、人口、市区人口； ■ 面积 苏州全市总面积8488.42平方公里，其中苏州市区面积1650平方公里，建成区108.6 平方公里，古城区 14 平方公里。苏州工业园区目前建成区为金鸡湖西岸 8 平方公里。 ■ 人口 2003 年苏州市户籍总人口 590.97 万人,比上年增