《旅游景区经营与管理》课件-2 旅游景区的区位选择与布局分区.ppt

2 旅游景区的区位选择与布局分区 思考并讨论： （1）旅游景区准确的区位选择应遵循哪些方法？ （2）景区布局要注意哪些原则？ （3）不同类型的旅游景区包含哪些不同功能分区？ 教学目标： （1）了解景区区位选择的方法理论和景区布局 模式的内容； （2）掌握影响景区区位选择的因素及景区布局、 功能分区的原则； （3）了解景区区位选择和功能分区的相关实践。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.1 区位选择的方法理论 （1）距离衰减法则 地理各要素之间是相互作用的，但这种作用力最大的特点就是随之距离的增长而出现反向的运动，即距离越大，吸引力越小。 ? 统计结果表明，平均的城市出游市场的37％左右分布在距城市15公里的范围内，约24％的市场分布在15-50公里内，约21％分布在50-500公里内。500公里以外的广大空间，仅分割城市出游市场的18％左右，其中，500-1500公里之间约占12％，1500公里以外约占6％。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.1 区位选择的方法理论 （2）加权平分法 针对多个可行性的区位选择方案，根据一定的评价指标由专家进行打分，进过核加总分，比较各参与选择区位的总的分值，得分最高者成为最佳区位选择。 评价指标：资源条件、交通条件、市场规模、气候条件、水源及排水、能源供给、环境保护、劳动力来源、安全环境、扩展余地等。在评价过程中各指标的权重不同。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.1 区位选择的方法理论 （3）格伦顾客行为法 通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数，估算出可能的消费量，从而确定市场潜力，并通过比较选择最佳区位。 主要步骤： 调查消费者基本情况； 识辨消费者的动机与偏好； 确定期望消费者的人数； 确定期望消费者的消费量； 比较区位成本与利润，以确定最佳区位。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 纯利润估计法 原理：在一系列选择方案中，各可能位址的区位会影响潜在的销售量；各可能位址具有内在作用，影响运行成本和销售量的规模。最佳的位址是纯利润最大的位址。 ①估计特定区位经营规模最大时的销售状况； ②估计从特定规模到最大规模时的操作成本； ③在销售额中减去区位各经营规模成本，估计纯利润； ④确定所讨论区位内不同规模间纯利润最大经营规模； ⑤对每一区位重复第①—④步； ⑥确定可能区位中最大利润区位。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 顾客行为法 原理：通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数及可能的消费量，从而确定市场潜力，通过比较选择最佳区位。 ①调查消费者基本情况； ②辨识消费者动机与偏好； ③确定期望消费者人数； ④确定期望消费者的消费量； ⑤比较区位成本与利润，确定最佳区位。 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.2 区位选择的影响因素 （1）资源条件: 丰度、集聚度和品位档次 旅游资源的区位开发一般应遵循下述原则： 择高避低，择优开发 同中求异，避免雷同 异中求特，突出特色 级别有序，按需开发 无中生有，面向需求 国际级 国家级 省区级 市县级 国际旅游 国内旅游 省内旅游 当地旅游 客 源 市 场 由 大 到 小 景 点 级 别 由 高 到 低 景点级别 客源市场 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.2 区位选择的影响因素 （2）经济特征：收入、消费习性、区域经济和企业关系 区域人均可支配收入对旅游有决定性影响。 区域经济水平高低的评价标准： 人均GDP水平 区域综合经济实力 经济水平与经济结构 经济发展活力 经济发展潜力 2 旅游景区的区位选择与布局分区 2.1 旅游景区的区位选择 2.1.2 区位选择的影响因素 （3）交通格局： 衡量标准：可达性、 通畅性、快捷性 定位于国际旅游的风景区：以航空网站为重点 定位于国内旅游的风景区：以铁路线点为重点 定位