房地产合作开发协议合同转性的法理分析及效力探析.docVIP

房地产合作开发合同转性的法理分析及效力探析内容摘要：2005年6月18日最高人民法院出台了《关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》其中第24条至第27条分别规定了四种转性合同归纳为：名为合作实为土地使用权转让、名为合作实为房屋买卖、名为合作实为借款和名为合作实为租赁四种合同，该四种合同均因缺乏合作各方“共担风险”这个重要的法律特征，因此实质上已经不属于合作开发合同而转性为其他合同。该解释用了4个条文作出转性规定，主要是基于审判实践的需要而作出的司法解释，做出这四条解释的法理基础为意思表示理论，即通过揭示合作房地产开发当事人之间的真实意思表示来判定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立合同的名称或外部表现型式来判断合同的法律性质。笔者认为有必要从理论层面上对意思表示理论进行更深入的探讨，来探询不真实意思表示情况下法律行为的效果以及转性后合同的效力。??????? 关键词： 意思表示 隐藏行为? 转性? 合同效力??????? 一、转性认定的理论基础—意思表示理论的学理分析??????? 意思表示是指行为人将含有法律行为为内容的效果意思通过一定的方式表现出来，并为他人所感知，产生一定约束力的活动。按传统民法理论，意思表示的构成要素包括目的意思、效果意思、表示意思、行为意思、表示行为。大体上，意思表示可分为主观要件和客观要件两大类。主观要件包括目