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房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识培训网eakyfa 1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训 （1）商品房认购协议书，是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易的商品房有关事宜的初步确认。 （2）商品房买卖合同，是指由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。 （3）商品房预售合同，是指商品房预售房和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。 （4）违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的财产。 2.房地产商品房买卖合同的相关基础知识问题解答 （1）购房时，什么时候签订预售合同，什么时候签订现售合同？ 在购买尚未竣工交付使用但已取得《商品房预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。 （2）商