房屋租赁协议合同范本20141014修改版.docVIP

房屋租赁合同 出租方：绥中滨海盛邦基业旅游置业有限公司 (以下称甲方) 住 址：绥中滨海大道西段一号山海同湾 法定代表人：薛邦军 承租方：个人或公司 （以下称乙方) 身份证号： 电话： 住 址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着平等互利、公平、公正的原则，经协商一致，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条　房屋基本情况 甲方出租的商铺是坐落于山海同湾东侧商业 号门市房，建筑面积约 平方米。（详见附件1） 甲方以现状向乙方出租该房屋。乙方确认在签署本合同前，已对该房屋现场进行了实地查看，并详细了解了该房屋的各项相关情况。乙方认可该房屋现状并签署本合同。 第二条　房屋用途 乙方租用甲方此房屋必须用作经营 ，经营范围 ，且不得超出乙方营业执照中规定的营业范围，除双方另外进行书面约定，乙方不得改变房屋用途。如乙方违约，甲方有权解除本合同并收回房屋，且乙方还应赔偿甲方因此受到的损失。 第三条　租赁期限 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 自改变该商铺的结构及用途超出其经营范围活动的达成如下协议，以利合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，则在同等条件下其乙方享有优先权。 第四条　租金 房租款按年计，每年￥ 元整（大写：人民币 元整），甲方免收乙方 年 月 日起至 年 月 日期间房租款。 在租赁期间内，如果房屋所在区域租金发生大幅度（大幅度的界定，以上浮比例等于或超过本合同所约定租金标准 %的比例为依据）上浮的，双方应按照租金上浮比例变更本合同租金标准，并在协商一致签署书面补充协议后执行新的租金标准。 第五条　押金 合同签定7日内，乙方须缴纳押金￥ 元（大写：人民币 元整）。如乙方违约或迟延交付租金、违约金或其它相关费用，甲方有权直接从押金中扣除乙方应支付的租金、违约金或其它相关费用；在收到甲方要求补足押金的通知后，乙方应于10日内将押金不足部分补齐。如乙方在合同履行期间，无违约情形并交清所有应交费用，押金于本合同履行完毕或解除后10日内，由甲方无息退还给乙方。 第六条　付款方式 1.租赁期间内，甲方免收乙方 年 月 日起至 年 月 的房租款，且暂按￥ 元（大写：人民币 元整）的标准收取乙方的房屋租金，即签订合同之日，乙方应向甲方支付第一租赁年度（ 年 月 日至 年 月 日）房租款￥ 元（大写：人民币 元整）；于 年 月 日前支付甲方第二租赁年度（ 年 月 日至 年 月 日）房租款￥ 元（大写：人民币 元整）。 2.在租赁期满或合同解除后，甲方将收取的租金的正式财务发票交付给乙方后，由乙方在三日内将租金差额（该差额指：租金*房屋租赁年限-暂收租金*房屋租赁年限= 元）足额支付给甲方。 3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，则每延迟一天，甲方有权按实欠租金千分之一的标准向乙方加收迟延履行金。 第七条　交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起 日内，且乙方已交付完毕押金后，将该房屋交付给乙方。 第八条　甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷，如因产权不明给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第九条　房屋维护养护责任 租赁期间，甲方有权对房屋及其附着设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠甲方工作。 由乙方自行安装隔油池和厨房排烟设备，后厨油垢管道及排烟系统的清理均由乙方负责，由此所产生的费用由乙方承担，且乙方的排烟设备工作时应达到不影响周围住宅环境的标准，否则甲方有权要求乙方从新整改。如在一周内仍未能达到甲方要求，甲方有权要求乙方停业整改，直到达到要求为止。 如乙方相邻区域（第三方）的装修施工需在乙方租区施工的，经过甲方同意后，乙方应予以积极配合，施工期间对乙方造成的影响或损失由甲方与第三方商议后给予合理补偿。 因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失（门窗和外墙的日常维护、维修工作由乙方负责，并承担其相关费用）。 非因乙方原因致使房屋及其相连设备出现需维修的情形，乙方应及时向甲方通报。如因乙方通知不及时所造成的损失扩大部分，由乙方负责赔偿。 室内楼梯安装由乙方负责，且