物业管理大合同5.26.docVIP

物业服务合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、其他服务内容见附件五。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、现场销售中心营销配合服务； 2、经营环境营造及受业主委托代租业务； 3、甲方及业主要求配合的其他服务。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 物业管理服务收费方式及启动资金： 收费方式：本物业管理区域物业服务收费采取包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域景观养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润； （10）其他与物业相关的服务、运行、维护等费用。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 启动资金：乙方在进驻 项目两个月前，甲方向乙方支付物业管理启动资金：（大写） 万元整 ￥ . 启动资金具体用于如下: 前期壹个月人员工资; 办公设备; 办公家具; 办公文具; 其它费用(交通费、培训等) 第七条 业主应于 甲方交房通知确定的房屋交接日次日 起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按全额的 %交纳，如销售率低于 %，甲方可酌情进行专项补贴，保证乙方正常运作。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场收费方式： 停车场车位所有权或使用权由业主购置或租用的，车位使用人均应按车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车服务费。 甲方保有所有权或使用权的车位，委托乙方向业主出租，租金标准由甲乙双方商定，乙方应于收取租金后三日内将扣除每车位 元/月代理费后的租金转付甲方。 收取费用结合郑州市物价部门审核标准执行。 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十条 本物业管理区域内的会所产权属甲方所有。 会所委托乙方经营管理的，其收费标准另行商议。 第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定： 1、 补充物业管理费不足； 2、 用于社区文化活动。 第五章 物业的承接验收 第十二条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、 安防及停车场管理系统 ； 2、 电梯、配电房、水泵房、消防、等设备 ； 3、 屋面防水、避雷设施 。 第十三条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备如果存在以下问题： 1、 房屋漏水 ； 2、 硬件设施存在问题不