中级财务会计第八章投资性房地产幻灯片.ppt

三、投资性房地产转换为非投资性房地产 （一）投资性房地产转换为自用房地产 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产产品、提供劳务或者经营管理，其转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 在转换日的账面余额 “固定资产”科目 累计折旧（或累计摊销） “累计折旧”科目 减值准备 “固定资产减值准备”科目 分别转入 固定资产 减值准备 ××× ××× 无形资产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 累计折旧 ××× ××× 累计摊销 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 按投资性房地产的账面余额 按累计已提折旧或累计已摊销金额 按已计提的减值准备金额 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 按该项投资性房地产的公允价值 按该项投资性房地产的成本 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 按该项投资性房地产的累计公允价值变动 按其差额 （二）投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回，重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 按该项投资性房地产在转换日的账面价值 按累计已提折旧或累计已摊销金额 按已计提的减值准备金额 按其账面余额 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 按该项投资性房地产的累计公允价值变动 按该项投资性房地产的成本 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 按该项投资性房地产的累计公允价值变动 按其差额 开发产品 ××× ××× 一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第六节 投资性房地产的处置 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额 采用成本模式计量 =投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额 采用公允价值模式计量 发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用，以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税 对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产的处置损益 投资性房地产的处置损益，应当计入处置当期损益 账面 价值 公允 价值 处置 损益 二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 按实际收到的金额 其他业务成本 ××× ××× 按该项投资性房地产的账面价值 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 按累计已提折旧或累计已摊销金额 按已计提的减值准备金额 投资性房地产 ××× ××× 按其账面余额 三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 按实际收到的金额 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 按该项投资性房地产的账面余额 按其成本 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 按其累计公允价值变动 其他业务成本 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 结转投资性房地产累计公允价值变动 结转原转换日计入资本公积的金额 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 刘永泽 陈立军 主编 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的