2012秋04-2合同的效力2.pptVIP

第五节 无效合同 一、概念 无效合同是指欠缺生效要件，自始、当然、 确定不产生当事人预期法律效果的合同。 二、无效合同的特征 1、自始无效---从成立之时 2、当然无效---无须主张 3、确定无效 《合同法》第52条规定： 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 三、无效合同的类型(52条) （一）欺诈、胁迫并损害国家利益的合同 （二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 （三）以合法形式掩盖非法目的的合同 （四）违反社会公共利益的合同 （五）违反法律法规的强制性规定的合同 （一）违反法律法规的强制性规定的合同 1、违反了全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规才直接导致无效 （合同法解释一第四条） 2、违反法律法规的强制性规定中的效力性规定 1、法律有特别规定的直接适用不必援引52条 2、上述情形之外的情况适用52条 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同《招标投标法》第3条规定 （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 3、限制或禁止某项财产成为合同交易对象 4、限制或禁止某种交易 甲、乙签订一份《厂房租赁合同》，租期五年。五年之后，因乙方未按照合同约定履行租金给付义务，甲方起诉至法院。乙方以该厂房未按照建筑法和消防法的相关规定办理施工许可证、竣工验收合格证以及消防验收合格证等理由主张该租赁合同违反法律的强制性规定而无效 出租人的建房行为违反了上述规定，出租人与承租人签订租赁合同的行为以及租赁合同的内容本身并不违反强制规定，出租人的不当行为与租赁合同条款本身之间联系的直接性较弱。 第二，出租人以承租人未按约定给付租金为理由请求承担违约责任，而承租人以同时履行抗辩权或先履行抗辩权要求出租人履行相关验收义务，法院应作如下处理： 1、法院应当将当事人的租赁合同解释为出租人负有办理相关验收等手续的义务（合同解释的合法性假设）； 2、如当事人未约定先后履行顺序或者约定先交房后付租金，法院则应支持承租人的抗辩； 3、如果当事人约定先交部分租金后交房，在承租人交付部分租金之后未付剩余部分租金从而产生纠纷的，应认定承租人在行使先履行抗辩权（就剩余部分租金而言，履行顺序应为先交房后付剩余租金），从而间接促使出租人履行相关义务； 4、如果承租人未给付足额租金，出租人也未办理相关验收手续，则应判定双方违约，在结果上减轻承租人的违约责任，同时间接促使出租人履行相关验收义务。 　 第三，在租赁期间届满后，出租人因承租人拒付租金或延付租金起诉，承租人以房屋未办理相关验收手续为理由抗辩的，应当判定承租人继续履行给付义务。但是，考虑到消防法、建筑法等法律立法目的的实现，可以同时认定出租人也存在违约行为，从而在结果上减轻承租人的违约责任，间接促使上述法律立法目的的实现。 某地贸易公司以自己使用的国有划拨土地与他人联建，共同开发建设了沿街楼房一栋，建筑面积近3000平方米。在联建合同中双方约定建成的房屋一楼100余平方米归贸易公司所有，剩余的面积全部归投资方公司所有，合同中同时还约定了其他事项。但房屋建成后贸易公司分得的面积不足。贸易公司要求投资方公司予以补偿，双方未达成协议，因此发生争议。 双方的联建协议，名为联建实质上转让了划拨性质的国有土地使用权，该行为未经政府批准，违反了法律强制性规定。 1．欺诈 欺诈是指一方当事人故意实施某种欺诈他人的行为，并使他人陷入错误而订立合同。 欺诈行为的构成要件如下：1）欺诈方具有欺诈的故意。2）欺诈方实施欺诈行为。3）被欺诈的一方因欺诈而陷入错误。4）被欺诈人因错误而作出了意思表示。 乙对甲谎称自己的传家宝B首饰为宋代文物，甲对首饰颇有研究，认得这是明代文物。虽如此，甲、乙约定，甲以A房屋与乙的B首饰互易。 损害了国家利益 呆帐 20亿 以八万出售 银行 资产管理公司 个体户 债务人5亿 修复屋顶的合同 甲----------------乙 法院对甲得到的10万予以没收上缴国库 甲告诉乙，如果乙不同意用B首饰换自己的A房屋，就天天用针扎乙的相片。乙迷信，担心甲这样做，就同意用B首饰换A房屋 甲的行为构成胁迫，甲、乙间的合同虽成立，但有效力瑕疵，乙享有撤销权，乙撤销合同后，合同自始无效。