商业地产专业服务市场机会分析.pptVIP

iMBA Session 1: Marketing: An Overview 南开大学 白长虹博士 iMBA Session 1 Marketing: An Overview 目录 一.商业地产的核心价值链 二.商业地产运营的核心能力 三.商业地产专业服务市场机会分析 四.商业地产专业服务的创新模式 五.创业者简介 一.商业地产的核心价值链 按照商业地产开发和运营的流程,我们可以把商业 地产最主要的创造价值的环节大致划分为以下11 个环节: 1. 融资：资本创造价值 2. 拿地: 土地创造价值 3. 规划: 关键是定位、业态规划 4. 设计: 包括建筑设计与装修设计 5. 建造: 将工程发包给建筑商去建造 6. 招商: 包括前期招商、开业前招商和后期招商 一.商业地产的核心价值链 7. 销售: 对于租售并举的项目需要将商铺销售 实现价值 8. 推广: 包括招商推广、销售推广、运营推广等 9. 装修：按照商业卖场的要求进行装修 10.运营: 对开业后的卖场进行持续的运营管理以 达到塑造卖场品牌的目的； 11.退出: 通过MA、IPO、REITS、CMBS等手段套 现，实现商业地产终极价值。 二.商业地产运营的核心能力 围绕商业地产的核心价值链,一个商业地产 运营商必须具备以下核心能力: 1. 融资 6