高新区项目商业规划案.ppt

高新区洼刘项目商业规划及定位报告 升龙又一城 地理位置：项目位于郑州市科学大道以南，长椿路以东，石楠路以西，冬青街以北。规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。 项目面积：总建筑面积约140万平方米 项目定位：地标性城市综合体 项目规划：涵盖住宅、写字楼、商业、公寓 周边配套：教育，景观、娱乐、休闲、医疗等生活配套一应俱全。 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 双地铁交汇，黄金汇聚之地 规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。3号线是贯通郑州东西的主轴线，地铁1号线西起于郑州高新技术产业开发区，东止郑东新区龙子湖，途经西部老厂区、市政府办公区、火车站、二七商圈、省政府办公区、郑东新区CBD等。两条线路连接东西两城，使郑州东、中心城区，西区3个区域瞬间缩短空间距离，距离的消除，大大方面了东西两地的居民出行，令西区投资迅速加温。地铁节点的优势使得本项目具有强大的凝聚作用及辐射力。 68、72、315、B12等多条公交线路穿梭于此，链接郑州新老城区畅通无阻，未来发展潜力巨大。 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 市场定位与商业属性 CHAPTER 1 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 模式 生活日常消费模式 非全日制消费模式 层级 从常住人口看：30%的中高端社区，20%的中高端消费人口 从流动看：在高新区工作、商务的中高端人群 基数 50万规划人口 24万现实居住人口 人均可支配收入超过12000元 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 区域消费支撑需求 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 从业态看 从消费需求看 从消费品级看 从消费趋势看 缺复合型商业 缺购物型商业 缺主题型商业 生活配套总量不足 娱乐休闲缺失 餐饮、商务总量不足 中高端商业缺失 潮流时尚商业缺失 特色概念商业缺失 休闲化商业匮乏 品质化商业缺失 娱乐化商业缺失 区域消费支撑需求 客群分类 消费需求 消费时间 消费满足目的地 居住非在职人群 生活必须消费 全日制 住所周边，中百、武商 居住在职人群 生活必须、目的性消费（餐饮、购物、社交） 生活必须：非工作时间； 目的性消费：全日制 主要集中在城区主要商圈；周边商业仅作为辅助； 区域内就职人群 社交和餐饮 工作时间 邻近大型商圈为主；周边商业为辅助 途径人群 社交、旅宿、餐饮 全日制 城区内主要商圈； 基本不在周边进行消费 外来目的性消费人群 社交、餐饮、休闲 全日制 暂未形成规模 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 区域消费支撑需求 整体定位及规划建议 CHAPTER 2 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 一种具有更强辐射力和聚集力和亲和力的升级版现代化城市社区购物中心项目。 将本项目定位为成长型、人性化的区域型商业中心,是依托高新产业区日益庞大且素质较高的居住人口,形成以社区生活为主导核心的休闲体验式新商圈模式，与二七商圈等市级核心商圈形成错位。 通过休闲体验式区域购物中心的定位,起步于社区商业之上,以当地居住人口为依托,冲击片周边零散低端的商业网点，使自己形成品质、时尚、便利生活的商业核心焦点，建立高新区的以生活为主导的商业标杆,推动高新区的商业发展进程,使项目成为片区商业发展的发动机,从而辐射到周边其他居住片区。 为今后升龙又一城随高新的发展进一步提升为次级商业中心预留发展空间。 主题概念定位 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 功能定位描述 时尚购物、商务社交、休闲娱乐、特色餐饮、健身康体于一体的体验式生活空间。 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 业态规划设计 规划原则 与主题关联一致 垂直规划 交叉生存 同业差异 异业互补 社区配套集中配置 实际执行的可行性 主力店优先落位 核心商家随后 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 大型超市 国际影院 康体运动 时尚餐饮 Shopping Mall 电玩娱乐 教育培训 大型书城 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 儿童乐园 ShengLong Business 升龙又一城 商业规划案 配套 35% 零售 43% 餐饮 22% -F1 . 永辉超市、国美电器、 F1 滔博运动、运动100、麦当劳、味千拉面、肯德基、麦当劳 F2 ONLY、MODA、杰克琼斯、欧时力、太平鸟、顺美、